2月东莞二手房市场成交量明显下滑 成交均价2916元/㎡

　　中原地产发布：2011年2月东莞房地产三级市场分析报告

　　报告提要

　　【市场供应】

　　据东莞房产公众信息网挂牌二手房源显示：2月二手供应253套，环比下降57.41%；供应面积为27070.34平米，环比下降54.23%，挂牌均价为3422元/平米，环比下降10.02%。其中，二手普通住宅挂牌242套，供应面积23899㎡，环比下降56.64%；二手别墅供应面积570.97㎡，环比下降79%。镇区挂牌量相对较大，城区二手房供应下降幅度大于镇区。供应热点区域为常平、东城、樟木头等，约占58.5%。二手房供应分化明显，主要集中在60-120㎡，占比61.26%，两房和三房的挂牌量占比77.87%。总价在10-30万，单价在2K-4K的二手房供应量相对较大；普通非毛坯的二手房占比88.54%。

　　【市场成交】

　　2月二手房交易宗数1367宗，成交面积为19.52万㎡，环比下降47.8%；其中城区二手房成交366套，成交面积4.23万㎡，环比下降约62.11%；镇区成交1001套，成交面积15.29万㎡，环比下降约41.71%，城区二手房成交下滑相对镇区更明显。樟木头和常平成交量领先，东城和南城紧随其后。60-120㎡的中小户型成交占主导，改善性需求产品成交比重下降。

　　【价格分析】

　　从单价来看：2月二手房成交均价为2916元/平米，减幅9.27%。城区均价持续上升，达到4128元/平米，镇区二手房成交均价则有所下降，城区房价高出镇区1547元/平米，与1月相比较，城镇二手房成交均价差距有所拉大。与一手房对照分析：2月一手房成交均价上升，二手房成交均价下降，一二手房的房价差距有所拉大。

　　从总价来看：2月成交金额为5.69亿元，环比下降53%，其中城区总成交金额为1.75亿元，占总成交金额30.67%，环比下降61.3%；镇区总成交金额为3.95亿元，占总金额69.33%，环比下降47.44%。与一手房对照分析，一手房价格高或二手房供应量大的区域，二手房成交相对活跃，交易金额大。

　　【市场展望】

　　随着3月传统旺季的来临 ，东莞楼市将步入一个短期政策相对稳定的时期。刚性需求的逐步释放以及外来置业需求的加码，会促进东莞二手房市场的交投活跃度，二手放盘量会慢慢放大，供不应求的局面会得到一定缓解。在东莞经济的持续增长和通胀的持续加剧下，二手房价也有望缓慢回升。而商业地产因不受政策限制，以致部分投资者开始把资金转向政策环境相对宽松的商业地产市场，从而带动商用物业和写字楼物业成交走高。

　　一、市场供应

　　1 、总体供应情况：2月二手房供应量大幅下降，减幅57.41%。

　　据东莞房产公众信息网挂牌二手房源显示，2月供应套数253套，环比下降57.41%；供应面积为27070.34平米，环比下降54.23%，挂牌均价为3422元/平米，环比下降10.02%。受春节影响，二手市场进入传统淡季，加上政策的调控实施，市场看淡或观望情绪浓厚，业主惜售心态渐显，以致本月二手房供应量大幅下降。