2月东莞二手房市场成交量明显下滑 成交均价2916元/㎡

　　3、成交面积区间分析

　　2月份 60-120㎡的中小户型成交占主导，改善性需求产品成交比重下降。

　　从面积区间分布来看，2月份 60-120㎡的中小户型产品需求相对较大，成交881套，占总成交量的64.44%。对比1月，20-60㎡和60-90㎡的中小户型产品成交比重略有上升。而大户型产品成交比重则有所下降，主要是因为此类产品属于改善性产品，交投活跃程度处决于换房人群的承受度。新政的实施，提高了首付，税费也不同程度上升，一些改善性需求客户不得不暂缓购房计划，导致二手房转手率下降，进而影响市场的交投活跃度。

　　从户型面积分布状况来看，樟木头和常平主要以60-90㎡中小户型成交为主导；而城区如东城、南城和莞城等区域则更倾向中等偏大户型产品，60-90㎡和90-120㎡的成交量基本持平，且120㎡以上的产品成交相对增多。

　　三、价格分析

　　1、单价分析

　　1）趋势：政策影响下二手房成交均价略有下降，减幅9.27%。

　　据东莞中原地产研究中心数据统计显示， 2月份东莞二手房成交均价为2916元/平米，与去年11月基本持平。东莞二手房价格有所下调，主要是受春节传统淡季的影响，加上政策对二手房需求的压制，市场成交较为惨淡。但从全年来看东莞二手房价格仍保持平稳上升趋势。

　　2）单价区间分布：集中在1k-4k之间，占比61.16%

　　据东莞中原地产研究中心监控数据显示，2月二手房成交单价集中在1k-4k之间，约占总成交的61.16%。从成交结构来看，单价在6K以下的产品成交量下降明显，下降幅度均达到50%，单价6K以上产品成交量下降幅度相对较小。