3)城镇总价对比:2月镇区成交金额占比较大,环比成交金额下降幅度小于城区。
据东莞中原研究中心监测数据显示,2月份全市二手房成交金额为5.69亿元,环比下降53%。其中城区总成交金额为1.75亿元,占总成交金额30.67%,环比下降61.3%;镇区总成交金额为3.95亿元,占总金额69.33%,环比下降47.44%,镇区成交金额下降比例小于城区。
4)热点区域总价:
据东莞中原研究中心监测数据显示,2月,东城、塘厦、樟木头、南城、常平、凤岗和厚街的二手房成交金额均过3000万元。其中,樟木头和常平的中低端物业需求较大,10-30万的成交量所占比较高。
5)与一手房对照分析:
樟木头和常平的二手房成交量大,且成交金额和一手房相差不大,主要在于二手房供应量相对较大,供应放量促进二手房成交。东城、南城、塘厦和凤岗等区域因一手房价过高,导致客户逐渐流向二手市场,因此这些区域的二手房成交也相对活跃。
四、后市展望
经过一段时间的观望,东莞楼市将步入一个短期政策相对稳定的时期。虽然政策在一定程度上压制了需求,但市场刚性需求依然很强烈,且刚性需求一直以来都是东莞二手房市场的主力军,随着政策效果的逐渐消退,需求会逐步释放。数据监测显示,2月最后一周的成交量有明显回暖迹象,28日成交量更是达到168套。随着3月传统旺季的来临 ,加上新政下广深限购升级,作为广深之间的价格洼地而且不限购的东莞将引来更多的外地置业者,因此预计东莞二手房市场将会迎来交投活跃的局面。
政策出台,很多业主纷纷观望市场,市场上放盘量出现收缩,优质盘源严重不足。需求的逐步释放会影响二手市场的交投活跃度,二手放盘量也会慢慢有所回升,供不应求的局面会得到一定缓解。
受传统淡季和政策影响,本月二手房的成交均价稍有回落。但随着二手供应的慢慢放量和需求的释放,加上东莞经济的持续发展,消费者购买力的增强,通胀压力下投资房产保值依然存在,所以3月二手房价有望缓慢回升。
几轮调控政策的落地令住宅投资颇受打击,而商业地产完却全不受政策限制。这些利好条件,对于以抵御通货膨胀和资产保值为目的的二套房购买人来说,将有可能就此把投资资金转向政策环境相对宽松的商业地产市场,从而带动商用物业和写字楼物业的成交走高。
2023-11-03 12:00
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