2月东莞二手房市场成交量明显下滑 成交均价2916元/㎡

　　3）区域均价对比：2月城区均价持续上升，镇区价格略有下降。

　　从城镇对比分析，2月份城区的二手房成交均价持续上升，达到4128元/平米，镇区二手房成交均价则有所下降，城区房价高出镇区1547元/平米，与1月相比较，城镇二手房成交均价差距有所拉大。主要是因为城区的二手房地段好、生活配套齐全、教育资源丰富，产品价值大，价格较坚挺，因此受政策影响相对较小。而镇区主要是低端物业成交占主导，政策下产品价格更容易受影响。

　　从各区域来看，城区中，东城和莞城的成交均价有所上升，南城、万江和松山湖的均价均略有下降。成交热点镇区樟木头二手价格2月有所上升，常平、塘厦和虎门二手价格均有不同程度的下降。

　　4）与一手房对照分析：2月一手房成交均价上升，二手房成交均价下降，一二手房的房价差距有所拉大。

　　从东莞一、二手房市场成交均价对照分析，本月东莞一手房成交均价略有上升，从1月的7867元/平米上升至8126元/平米；二手房成交均价却有所下降，从1月的3214元/平米下降至2916元/平米，东莞一二手房的房价差距有所拉大。

　　5）与挂牌均价对比分析：

　　从近几月均价趋势来看，东莞二手房的挂牌价与成交价的上涨和下跌的幅度基本保持一致，且二手房的挂牌均价均高于成交均价。这说明买卖双方对二手房价的认知存在明显差异，业主对二手市场相对乐观，价格存在虚高，消费者议价空间较大。

　　2、总价分析

　　1）趋势：2月二手房成交金额有较大回落，环比下降53%。

　　从近几月二手房成交金额趋势来看，2月成交量明显有所下滑，成交金额为5.69亿元，相比前三个月有较大回落。主要是春节假期加上政策的实施，对二手房市场的交投活跃度有所影响。

　　2）总价区间分布：集中在10-40万元之间，占总成交的56.77%。

　　据东莞中原研究中心监控数据显示，2月二手房成交总价集中在10-40万元之间，占总成交的56.77%。从成交结构来看，成交总价在20万以下低端物业占总成交量38.11%，与1月比较所占比重有小幅提升，而总价在20-60万的中端物业和60万及以上的高端物业成交比重则有所下降。