现在还没到东莞出台(限购令)的时候，即便东莞出，也是很温和的。能不出则不出。
最近跟几家开发商的负责人一起聊天，都谈到调控政策的问题。政策出台是预期之内的，但没想到出台的这么严厉，大家的预期也会放低一些。
首套房首付提高到三成，二套房首付升至六成，短期来看这肯定会影响到成交，出货会放慢一些。但这对开发商资金链的影响暂时不大。
存款准备金率升至19.5%，为历史最高点。与首付提高、贷款利率提高等政策相比，存款准备金率的提升，对开发商资金链的影响更大。在首套房首付可以做到两成的时候，不少购房者依然会选择多付一点首付，这样月供负担轻一些。选择三成或四成的人，也比较多。所以首付提高对于成交影响不大，不会对开发商资金链造成大的影响。
各大银行房贷指标严重缩水，这个政策对开发商影响是很重要的。相比个贷来说，开发资金贷款受到限制，是开发商首要考虑的问题。一旦开发资金开始吃紧，势必会影响到楼盘的销售价格。
一些主导东莞市场的开发商，去年收金都很丰厚，目前没有资金压力。但中小开发商可能就会辛苦一些，跟2008年的情况有点相像，出货压力是要大过品牌开发商的。
万科物业朴里节温情启幕，联动百城千万业主共创吉尼斯纪录
让邻里情感在朴里节中凝聚成深厚的社区归属感
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【每日网签】东莞住宅11.3成交59套，面积8878.5㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年11月3日东莞成交共计住宅59套，面积8878.5㎡；商业7套，面积254.5㎡；办公2套，面积136.06㎡；车库25套，面积319.63㎡。
2023-11-04 17:13
粤公网安备 44010602005421号
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