住宅成交本周量增价稳 限购传闻未过多影响东莞

　　瑞峰置业三月第3周东莞楼市报告

　　2011.3

　　住宅成交量增价稳 限购传闻未过多影响东莞

　　瑞峰置业三月第3周东莞楼市报告

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　温家宝：消除房价上涨的货币基础  落实地方政府责任

　　3月14日，温家宝总理在中外记者会上表示，对于房价，要从三个方面进行调控：第一，控制货币的流动性。第二，运用财政、税收和金融手段来调节市场需求。第三，加强地方政府的责任。关于调控，温家宝表示，当前最重要的是各项政策措施的落实。对于中央来讲，就是要加强对地方落实房价调控政策的检查力度，真正实行问责制。同时，密切跟踪和分析房地产市场发展的形势，进一步研究有针对性的宏观调控措施。对地方来讲，就是要认真落实房地产调控的责任。比如，首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标,还有就是加快保障性住房建设。

　　央行年内第三次上调存款准备金率0.5个百分点

　　中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。按2月末中国人民币存款余额72.59万亿元计算，本次存款准备金率上调0.5个百分点将直接冻结资金3629.5亿元。本次上调是为应对短期流动性，是稳健货币政策下的常规政策，也是预防日本特大地震之后部分国际货币发行国继续放松货币政策所带来的冲击，有利于调控未来银行信贷投放节奏，符合市场预期。

　　国家发改委：商品房将实行明码实价  标价不得超过申报备案价格

　　3月15日，中消协联合国家发改委召开座谈会，宣布将对商品房推行明码实价，按照规定，开发商必须一次性公布房源，每一套商品房、代办业务的费用和及物业费用都必须明码实价，不得在标价之外再加收任何其他费用。开发商可以在标价的基础上打折、降价，但标价不得超过申报备案的价格。只有再申报备案价格后，价格才能根据再备案的价格更改。据透露，新规有望在上半年推出。

　　东莞住建局：将出三措施调控房价

　　据东莞市住建局相关负责人透露，东莞已与省签订房价控制目标责任书，并派员赴广州参加关于抑制调控房价具体落实措施的相关会议。计划通过保障房建设、公租房上市及出台房价调控措施达到稳定地方房价目标。年内计划新增2214套廉租房、经适房，上半年拟出台公租房政策，将4500套公租房筹建完毕投入使用，惠及的住房群体有望从户籍人口延伸至800万新莞人。

　　房地产信托发行量猛增  反映开发商资金短缺

　　在楼市调控政策的重压下，各地开发商都开始调整营销策略，以求得资金链不被拦截。面对银行信贷紧缩的现状，信托成为开发商最容易融资的途径。3月份以来，房地产信托发行量猛增，第一周便发行26只，而2月全月的信托发行量为26只。2010年1月至今年3月8日期间，房地产信托共发行566只，占全部信托发行总量的25.76%，募集资金达1193.72亿元。