住宅成交本周量增价稳 限购传闻未过多影响东莞

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周有4个项目新增供应，涉及产品类型比较齐全，合计新增面积约13.3万㎡，比上一周增加30%。其中，非住宅新增近7.5万㎡，占本周新增供应总量的56%，与上周零新增的非住宅供应成为鲜明的对比，松科苑的办公新增总量更是非住宅新增的主导，约5.7万㎡。而住宅方面仅中信御园和新世纪花园盈拓•郦苑两个项目有新增，分别是656㎡-760㎡的独栋别墅和43㎡-120㎡的洋房，合计约5.9万㎡，共440套，环比分别减少42%和27%。作为石碣市场和江滨新城互为补充的项目，盈拓•郦苑的推货节奏比较密集，和江滨新城一起，推动石碣市场升温。

　　2、成交情况

　　2．1  商品房整体成交情况：成交环比整体飘红  非住宅均价达历史高位

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周东莞商品房共签约1099套，比上周增加20%，成交面积约10万㎡，比上周增加16%。成交总体数据环比全线飘红，最高增幅达到30%，面积比去年同期增加38%。本周非住宅成交均价达到15905元/㎡，成交量价再度上涨，在严厉调控下非住宅体现出较大的政策空间和升值空间。

　　2．2 住宅成交量价走势：价稳量增  未因限购传闻出现井喷

　　根据商品住宅量价走势图显示，经过上周短暂回落，本周住宅成交量再度回升。本周共成交住宅870套，日均成交124套，合计约9.2万㎡，面积环比增加18%。受中信御园价格的拉动，本周签约均价达到了8323元/㎡，环比上涨6%。近5周住宅成交量均在8.5万㎡左右波动，成交均价基本维持稳定，实现小幅上涨。本周尽管市场传闻限购，但成交未因传闻出现井喷，市场相对理性。若东莞限购的细则确于近期浮出水面，届时将对东莞楼市尤其是靠近莞深客置业的热点镇区带来较大的影响，市场需保持谨慎态度。