住宅成交本周量增价稳 限购传闻未过多影响东莞

　　3、新开工工程：新开工量节后单周最高  几个大盘将于年内入市

　　本周共有6个项目取得开工许可证，总开工面积达51.7万㎡，是春节长假之后新开工量最大的一周。其中住宅建筑面积41.5万㎡，非住宅建筑面积10.2万㎡。新增产品以洋房和别墅为主，主要分布在南城、黄江、凤岗、中堂和松山湖等镇街。其中南城的世纪城国际公馆金地山湖城、松山湖的山河印象等大盘都有大量产品支撑后市供应。

　　本周小结：

　　本周政策面，央行再度提高存款准备金率，收紧流动性，调节信贷投放节奏，符合市场预期。本月两会召开，房地产调控落实被再度强调，地方政府落实房价调控目标被强化，东莞政府也面临落实调控的任务，东莞限购传闻反映东莞市场无法脱离调控大局之外，东莞后市不容乐观。

　　本周东莞土地市场暂时休整，没有商住用地交易。但下周塘厦市场再度有两宗大体量商住用地交易，值得市场期待。东莞政府今年多次推出大宗商住用地，符合政府加大土地和商品房供应的调控要求。借助主城区市场的温度，石碣市场今年将会持续推出商住用地。樟木头三次流拍地块再度推出，接受市场考验。

　　本周新增平淡，只有东城中信御园和石碣盈拓郦苑推出住宅产品。

　　经过短暂回落，本周商品房成交再度回升，市场呈现量增价稳的常态，未因限购传言出现成交井喷。大热区域寮步、万江、凤岗、东城四区域表现抢眼，前十名基本被其瓜分。寮步融入主城区的步骤在加快。

　　本周楼盘活动相对较多，由于对后市预测不是特别乐观，各房企推货节奏加快，众多楼盘开放样板房或开盘。预计持续到年中，东莞市场都会加快推货，以避免下半年资金紧张。

　　本周锦绣山河的后续产品山河印象、金地山湖城、新中银花园二期、世纪城国际公馆、蓝山锦湾二期等大盘获得开工许可，有力支撑后市产品供应。