东莞住宅价格已出现滞涨　楼盘优惠形式层出不穷

中来源：中原地产 整理东莞房掌柜 2011-03-31 02:02:40阅读量：57050

[摘要]　　一、东莞整体普通住宅价格已经出现滞涨，楼盘打折优惠形式层出不穷。　　2011年3月，东莞普通住宅价格上涨逐渐乏力，楼盘价格进入滞涨状态，甚至部分楼盘在打折优惠持续加大的情况下，成交价格出现小幅的下调

　　投资回报率＝每月租金收益×12/购房总价。经济发达国家和地区年投资回报率一般在5％左右。由于近几年楼市持续向上量价齐升，一线城市的北京、上海、广州、深圳投资回报率大幅下挫，普遍徘徊在3%左右，而东莞楼市由于住宅成交价格保持平稳小幅上升，所以投资回报率较高，静态投资回报率在4%左右。

　　2、月供压力较小

　　根据权威部门的综合测算，每个家庭月供一般在月收入的1/3或1/3以下比较合理，以2010年东莞全年普通住宅中位房价总价为51万的房子为例，首付三成之后，通过商业银行采取30年等额本息还款方式，月供款为2280元，以占家庭收入的30%计算，一个家庭月收入7600元就可较为轻松地应付；而目前东莞普通白领家庭夫妻双方的工资加起来，是比较容易达到或超过这一水平的。

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责任编辑：黎尧东

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