东莞住宅价格已出现滞涨　楼盘优惠形式层出不穷

　　五、东莞房价调控目标是保八，目前楼市价格出现调整、限购预期大幅减弱。

　　近期全国不少城市相继公布房价调控目标，各地不谋而合纷纷将控制房价涨幅，牢牢锁定为不超过居民收入涨幅或GDP涨幅数据，致使舆论一片哗然。3月30日，北京发布今年房价控制目标，2010年以来价格过高或上涨过快区域和项目将严格调控，新建普通住房价格今年“稳中有降”，至此，北京成为唯一提出让房价有所下降的城市。可见此次北京房价控制目标，明确针对的是新建普通住房，而新建普通住房大部分是中低价位、中小套型的住房，十分迎合中低收入家庭需求，高端的改善性需求则通过市场自动调节，而根据东莞楼市的现状，刚需置业群体占据主流，目前整体房价仍属合理，东莞楼市也将是通过对普通住宅的控制引导，逐渐达到楼市预期的调控目标。此外，由于东莞各种别墅、豪宅洋房、临深圳盘较多，这些楼盘成交比重大，长期造成东莞平均房价虚高的假象，全市均价甚至被风传突破八千、上万等等，这样的房价计算方法非常笼统，难以反映东莞楼市真实的价格水平，实际上最符合东莞主流购房群体的普通住宅价格十分平稳，这也是东莞的刚性需求持续释放的原因之一。

　　近期东莞楼市限购风声传出，东莞市政府再次申明东莞房价调控的目标是保八，调控措施实行市场动态管理；而东莞市住建局的表态更为直接表示，如果三、四月房价降下去了，限购的可能不会存在。那么当前东莞的房价已经出现不同程度的调整，开发商打折优惠力度持续加大，新盘定价趋于保守，政府要完成全年8%的目标压力非常之小，此举说明东莞限购的预期已经大为减弱。截止2011年3月27日，剔除别墅产品、豪宅洋房之后，东莞3月份的普通住宅中位价仅为5695元/㎡，环比2月基本持平仅上升0.65%，比1月更是下降1.78%。2011年前三个月的中位房价为5852元/㎡，比2010年全年5733元/㎡，仅仅上涨2.08%，远远低于政府8%的调控目标。东莞普通住宅的价格已经进入滞涨状态，甚至价格还有所回调，当前只要严格执行现有的差别化信贷政策，再配合廉租房、保障房的建设，就足以使房价得到合理的回归。

　　剔除别墅、豪宅类洋房之后的普通住宅中位房价：