2011一季度土地供应继续大幅放闸 再创历史新高

　　三、近期商住用地底价成交居多，仅在热点区域、个别地块出现激烈抢地画面。

　　商住用地底价成交为主流，仅在凤岗、大朗有“僧多粥少”的激烈竞拍。

　　3月，虽然没有商住用地出现流拍，但大部分地块都以底价成交，仅有极少数地块遭到几家开发商的抢夺，出现多轮竞拍的局面，其中最为激烈的是编号2011G031凤岗镇三联村昌盛北路地块，经过33轮你来我往的鏖战，东莞市时珍医药有限公司击退其余七家买家，以总价8100万元、楼面地价4045元/㎡、溢价率237.50%的不菲代价收入囊中；同属凤岗的编号2011G026五联村地块，周边有三正卧龙山、祥利上城等多个在售楼盘，在深圳限购投资需求外溢的情况下，楼盘成交十分理想，所以该地块的出让也引来诸多开发商的关注，竞拍气氛颇为热烈，经过59轮竞拍，被东莞市合志同展投资有限公司以2.08亿的得偿所愿，折合楼面地价2080元/㎡，溢价率128.57%。

　　此外，编号2011G030大朗镇银朗南路地块占地4.65万㎡，引来四家开发商的群雄逐鹿，经过19轮竞拍，东莞市方略实业投资有限公司以1.43亿元竞得，折合楼面地价1536元/㎡，溢价19.17%。可见，近几年随着碧桂园、深物业、东方银座等外来品牌开发商蜂拥进入大朗房地产市场，大朗楼市价值被深度挖掘，每次有优质商住地块出让，都能够顺利出让。
近期供需小结：2011年3月，东莞限购风声传闻盛极一时，土地市场也受到牵连，大部分商住用地都以底价成交，显然在后市政策风险有所增加的情况之下，东莞开发商拿地更加理性谨慎，土地市场处在一个相对的平静期。

　　四、2011年1季度东莞商住用地市场之最