东莞楼市成交持续上升 房价短暂调整后触底回升

　　报告提要

　　限购预期加强，开发商集中推货；一季度供应大幅放量，商品房总供应122.35万㎡，同比上升15.80%，其中3月份供应面积为78.35万㎡，占一季度总供应的64.04%，供应套数为6643套。

　　一线城镇供应占主导，放量剧增；寮步供应表现突出，领先全市，紧跟其后的有：南城、松山湖、虎门、万江。

　　81-100㎡中小户型供应占主导，101-140大户型供应增幅明显，超大户型供应明显锐减。

　　开发商集中推货，商品房可售存量反弹至569.77万㎡，环比2月份上升了28.18万㎡，后市消化压力加大。

　　3月新开工量走出“低谷”快速反弹，开工面积为73.67万㎡，环比大幅上升。

　　一季度东莞楼市需求旺盛，成交量为145.03万㎡，同比上升32.90%；其中3月份受限购预期增强，开发商集中推货，新盘上市较多，加上一些在售项目的促销面、力度的加大使得需求被激发，成交量达到了50.85万㎡，环比大幅增加。

　　“新国八条”与限购传言叠加，3月份东莞楼市打折促销面扩大，普通住宅中位价格为5667元/㎡，环比降2.9%。

　　后市展望：

　　经济面：外围经济持续复苏，国际局势动荡不安，通胀压力加剧。

　　资金面：存款准备金率与加息不定期进行，市场流动性进一步收紧，银行贷款压力有所增加。

　　政策面：各地房价调控目标“涨声”一片，东莞限预期减弱。

　　市场面：（1）限购预期升温，3月底新盘抢开；4月近40个项目推货，推货量将迎来一波“小高潮”。（2）4月供应以大户型为主，中小户型项目寥寥无几。（3）促销优惠面将扩大，价格战或出现分化。（4）成交量持续上升，价格在经历短暂调整后触底回升。

　　一、整体市场供需分析

　　（一）新增供应状况

　　限购预期加强，开发商集中推货；一季度供应大幅放量，商品房总供应122.35万㎡。