东莞楼市成交持续上升 房价短暂调整后触底回升

　　（二）库存供应状况

　　开发商集中推货，商品房可售存量反弹至569.77万㎡，后市的消化压力加大。

　　根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2011年3月31日东莞商品房的累积可售存量为569.77万㎡，环比2月份上升了28.18万㎡，这主要以下两个方面分析，一是3月份东莞“限购令”传言激烈，开发商对限购令出台预期增强，使得其加快推货速度，供应放量至78.35万㎡；二是市场基本消化新增供应为主，而对于存量来说，开发商出货压力较大，因此部分项目加大促销优惠成交取得不错效果，加上新盘成交在3月份表现也不错，这些因素使得3 月份成交量有一个不寻找的反弹，超过50万㎡，供应量大于需求量使得存量逐步累加。可售存量的增加，加上2011年政策调控仍偏紧，周期性的加息启动，开发商对市场前景仍存担忧，因此预计开发商会加快存量的消化速度，减小风险，以价换量，缓解了房价上行的动力。

　　目前东莞住宅存量为411.00万㎡，环比上升5.80%，共36035套；其中洋房存量为318.34万㎡，环比上升5.15%，共29767套；公寓存量为24.83万㎡，环比下降9.56%，共4531套；别墅存量67.83万㎡，环比上升16.43%，共1737套。