东莞楼市成交持续上升 房价短暂调整后触底回升

　　2011年第一季度开发商销售排名前十名：（按销售金额）

　　中小户型成交火热，三正卧龙山登上一季度头把交椅。

　　从一季度普通住宅成交排行前十看，镇区项目成交十分火热，占整体的90%，其中凤岗、塘厦区域由于深圳客户关注较多，成交很理想；城区由于供应量偏紧，市场存量可选择性也不多，价格松动迹象不明显，因此成交表现比较平抑；而西北片区的石碣、洪梅、沙田等区域，由于近几年供应较少，需求积累较多，因此部分项目的上市恰好填补了区域性需求的空白。

　　2011年第一季度普通住宅销售套数排行（按销售套数）

　　后市展望：

　　经济面：外围经济持续复苏，国际局势动荡不安，通胀压力加剧。

　　欧美经济持续复苏，欧美或双双提前步入紧缩时间欧央行官员对于提前加息已经蠢蠢欲动，美联储对继续执行第二轮量化宽松政策（QE2）的质疑声也正在增强。多位美联储官员相继表示，需要重新审视当前的量化宽松政策，在不久的将来，美联储需要退出QE2。

　　受日本地震及其引发的核辐射危机，全球经济受到一定的影响，也将导致未来我国物价走势具有新的不确定性因素。与汽车和电子有关的产品，都可能因为零配件供应中断而出现价格止跌反弹。大宗商品继续高位徘徊，过去长期下跌的产品价格止跌反弹，将直接使得短期CPI可能出现继续上涨的压力。从国际环境来看，中东局势的动荡"一波未平，一波又起"，虽然尚未蔓延，但从目前来看尚难乐观，由此引发国际石油价格的上涨趋势明显，油价上涨将会推高我国输入型通胀压力。国内诸多物价上涨加上输入性通胀，通胀压力愈演愈烈，政策紧缩的主基调不会放松，上调存准率以及限制信贷额度仍将持续，在必要时候加息将会立即启动。