东莞楼市成交持续上升 房价短暂调整后触底回升

　　东莞楼市在一季度出现了“一波三折”，1月份借势12月份良好氛围成交十分活跃；2月份由于春节及第三次政策调控影响，成交量瞬间下跌，市场买方双方观望严重，开发商推货积极性不高，购房者对价格下跌预期增强；3月份受限购预期增强，开发商集中推货，新盘上市较多，加上一些在售项目的促销面、力度的加大使得需求被激发，成交量达到了50.85万㎡；5月旺季的来临，使得4月份供应仍会有一波放量，虽然东莞出台了房价调控目标，暂时没有出台限购令，政府实现的动态市场管理；但由于今年高档项目，非毛坯修项目等较多，整体房价势必会被拉高，因此限购预期和调控的压力仍在。

　　二、价格分析

　　3月份东莞楼市打折促销面扩大，普通住宅中位价格为5667元/㎡，环比降2.9%。

　　中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。
3月份东莞楼市“量升价跌”，普通住宅成交42.26万㎡，环比上升120.26%，共4250套；普通住宅中位房价为5667元/㎡，环比下降2.9%，普通住宅价格有所松动，这是3月份一个特殊的“亮点”，成交量方面由于限购预期加强，使得买卖双方提前推货及恐慌性入市；其次是在售项目打折促销较多，主要有以下几个方面的考虑：一是开发商打折优惠力度持续加大，借此聚揽人气；二是部分开发商对市场不甚乐观，推出部分优惠产品入市，采取小步快跑方式出货；三是限购风声传出，开发商加快推盘节奏，特别是大户型抢先入市，其中南城部分高档项目由于“政策性出货策略”的考虑，部分单位降价幅度达20%。而对于新盘来说，也是采取的“低开高走”的低风险策略，因此整体来看，3月份东莞普通住宅价格有所下调。而对于后市来看，新盘项目由于成交较好，部分优惠折扣将会收回，在售项目在打折促销取得较好的效果后，优惠也会有所受窄，因此价格经过短暂调控之后或出现结构性上涨。