东莞楼市成交持续上升 房价短暂调整后触底回升

　　资金面：存款准备金率与加息不定期进行，市场流动性进一步收紧，银行放贷压力有所增加。

　　中国人民银行18日宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至20%。此次上调离上次上调仅隔一个月，也是央行年内第三次上调金融机构存款准备金率。从目前的国内外形势来看，我国物价水平形势依然较为严峻，市场通胀预期居高不下，存款准备金率的上调是为了缓解居高不下的通胀预期，同时也可以有效抑制银行放贷冲动，从而实现对市场流动性的有效控制。

　　而对于房地产市场来说，政策调控仍在持续推进，成交量下跌已成事实，开发商资金面也是有所吃紧，再加上加息不定期进行，开发商贷款压力陡增，资金链收紧对于后期项目的开发进度也会带来不好的影响。

　　政策面：各地房价调控目标“涨声”一片，东莞限预期减弱。

　　3月份政策面关注的热点是各地限购令落地，进入4月份，政策调控仍将持续，但侧重点转移到了房价调控目标上，广州、深圳、上海、北京相继在“两会”后出台了各自的房价调控目标，其它有部分二三线一马当先，但从这些城市出台的房价调控细则来看，基本上把房价调控目标设定为涨幅低于或不超过当地预期的GDP增长和人均可支配收入预期增长，且大部分没有提到“降字”。虽然地方公布房价目标，彰显了当地政府在控制房价方面的决心，且相关涨幅标准也与经济发展息息相关、似乎无可厚非；但开发商仍紧咬价格不肯轻易松口，购房者在高企的房价面前购买力仍然是捉襟见肘，对于购房者来说更关注的“降幅”而非“涨幅”，因此购房者对于房价下跌的预期落空，观望的客户也会陆续重回市场，长期来看对于楼市是利好。东莞限购预期在4月份预计会减弱，对于房价调控的目标，更多的随大流，东莞今年是经济目标是“保八”，因此房价调控目标也就是低于全市GDP涨幅的8%。

　　市场面：

　　4月份东莞楼市推货情况：