东莞楼市成交持续上升 房价短暂调整后触底回升

　　附表：各区域成交面积环比增长情况（单位：平米）

　　小户型需求上扬，刚性需求明显抬头，大户型改善性需求下滑。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2011年一季度普通住宅（洋房+公寓）成交中，40㎡以下及40- 60㎡的小户型成交比重同比有所上扬，这主要是由于小户型近年来一直处于供应偏紧状态，需求累积较多，其次是受周边城市限购令利好，部分投资需求外溢，使得东莞小户型在调控时期持续受到关注；而80-140㎡的中大等户型成交占整体比重明显增多，说明东莞市场刚性需求始终是购房的主力，积累的量较多，一旦有新盘供应、价格接近需求的心理水平，需求就会释放；而140-160㎡以上大户型，需求量大幅下滑，这主要与推货有很大关系，一季度主要是顺势而为，政策性推货，中小户型为主导，大户型供应较少。

　　三、第一季度东莞房企及普通住宅销售情况

　　开发商加快出货速度，万科领跑东莞2011年一季度楼市。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2011年一季度虽然受政策调控，但是开发商业绩仍值得大家称赞，其中万科以12.14亿元的成绩，夺得一季度东莞楼市销售金额冠军，亚军与季军分别是中信地产、新世纪地产；同时在销售金额排名前十当中，出现了几个新面孔，峰景地产、东莞市四季房地产开发有限公司、三正地产、世纪城地产等。但从这些开发商成交项目来看，都有一个很明显的特征，开发商在政策调控时期对政策敏感性很强，提前出货、加快出货速度或加大商业地产的推售，采取小步快跑，降低风险。