政策预期催熟东莞楼市 2011年一季度“量升价稳”

　　合富辉煌东莞

　　2011年第一季度楼市总结报告（摘录）

　　一季度中国宏观经济数据总结

　　春节因素导致今年2月份出口增速明显放缓，但受内需（投资和消费）的拉动，经济增长速度并无明显减速。由于西方国家经济的复苏，今年出口增速仍将保持平稳增长态势，但日本地震及西非局势动荡可能对出口产生一定的影响；CPI同比上涨4.9%，通胀压力明显，从紧的货币政策和对房地产的宏观调控将继续，预计今年央行仍将加息1-2次。

　　“东莞限购预期”对东莞楼市的影响

　　1. 受限购预期影响，未来几周开发商将继续加大推货力度，促销力度也可能随之增大，预计住宅成交面积将大幅放量，成交价格不会有较大幅度的波动。

　　2. 原计划近期开盘项目将可能提前开盘，刚动工或未动工项目将可能视市场情况放缓开工进度

　　3. 限购令一旦出台，限购区域成交量可能将有较大幅度的回落，价格停止上涨，并小幅向下震荡。非限购区域赢得市场机会，特别是紧邻限购区域的各镇区将成为市场新热点，量价齐飞

　　4. 限购将促使投资需求进一步被打压，部分开发商将调整推货计划，主推刚需产品，减少大户的供应。

　　5. 限购令及信贷政策的收紧将使针对改善型需求的大户型、合拼户型及别墅等产品面临价格下行的压力，特别是合拼户型产品将可能面对较大的出货危机；而主打投资型需求的公寓类产品同样面临风险。

　　6. 限购可能促使各开发商将推广重点转向商业产品，商业市场将迎来新的机遇。

　　7. 限购后东莞成交量将可能出现一定幅度的下探，房价也可能出现结构性下调，但良好的经济环境决定了类似于2008年的崩盘重现几率较小

　　土地市场分析

　　一、2011年第一季度土地总体供求情况

　　1、土地总体供求价情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据统计所得，2011年第一季度土地供应共57宗，同比2010年一季度供应50宗增加了7宗；供应总面积为206.1万平方米（约3091亩），同比2010年一季度供应的203.1万平方米增长1.5%，是近年来供应量最多的一年。

　　2011年第一季度东莞市全市土地成交了60宗，同比2010年第一季度成交51宗增加了9宗；2011年一季度成交总面积约194.5万平方米（约2917亩），同比2010年第一季度成交198.3万平方米有所下降，降幅约约1.9%；2011年一季度成交总金额约50.8亿元，同比2010年第一季度成交总金额47.3亿元上涨了7.4%，也是近年来成交金额最多的一年。