政策预期催熟东莞楼市 2011年一季度“量升价稳”

　　从07-2011年季度走势来看，今年一季度房价已经连续3个月上涨，相比往年环比幅度来看，今年房价涨幅趋缓，一季度仅比去年四季度上涨约100元/平方米，涨幅约1%，属于较正常范围。东莞今年房价控制目标为8.5%，即全年房价控制在7600*（1+8.5%）＝8246元/平方米，今年一季度房价为8240元/平方米，刚好达到警戒线。预计在多种政策的干扰下，今年房价涨幅将远小于去年。但如果任意市场自觉发挥，今年房价“控八”的难度较大。

　　（二） 月度走势 

　　“限购预期”催熟3月楼市，价格达历史最高位

　　伴随佛山市“限购令”落地，“东莞即将限购”成为普遍人们的预期，3月东莞楼市上演一场“赶上限购末班车”推盘潮。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年3月东莞新增一手住宅面积高达70万平方米，为2008年三年多以来供应量第三的月份，其中不少项目为原计划4-5月开盘，因担心“限购令”随时落地东莞，普遍加快推盘步伐；2011年3月全市住宅网签面积约47.4万平方米，环比2月增加1.2倍。在价格方面，在经历2月份短暂回落调整后，3月房价重上8000元，达8315元/平方米，处于历史最高水平。自2010年10月以来共5个月间，有4个月价格维持在8100元/平方米上下。