政策预期催熟东莞楼市 2011年一季度“量升价稳”

　　库存量开始增加，但整体仍处于适度“低库存”水平

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2011年3月31日，全市住宅库存面积约436万平方米，较2月增加约20万平方米，连续两个月增加。自今年2月份开始，楼市库存量开始增加。如按照2010年1月至2011年3月月均38万平方米计算，消化436万平方米存货仅需要约11.5个月左右，不到一年的消化时间，故目前东莞楼市仍处于适度“低库存”水平。2010年东莞新开工量较大，今年楼市供应将大幅增加，加上今年遇上史上最严的政策环境，销售将遇到一定阻力，楼市库存量将有所增加。

　　（二）各区域住宅库存情况

　　常平、虎门、石龙和莞城库存压力较大

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，全市住宅库存面积前16名区域中，按照一季度消化速度，大朗、长安和松山湖库存压力最小，在不新增供应的前提下，库存均在8个月内可消化完毕。相对而言，常平、虎门、石龙和莞城库存压力较大，消化库存均需15-18个月。南城区库存面积约57万平方米，消化周期约11.9个月，处于适度宽松的消化压力。

　　二手房市场分析

　　（一）2011年1季度东莞市二手房挂牌供应分析：

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2011年1季度，东莞市二手房市场挂牌供应区域以二手房一直火热的常平镇居首，近几个月时间新房市场也有起色的沙田镇排名第二 、紧接着是东城区排名第三，樟木头镇及南城区分别排名四、五位；