政策预期催熟东莞楼市 2011年一季度“量升价稳”

　　一． 全市住宅供求分析

　　（一） 整体供求价

　　一季度 “供”、“求”、“价”创历史同期最高

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，从供应量来看，2011年第一季度全市新增住宅面积约111.8万平方米,同比09年增加约两成,创历史最高.从整体来看，历年第一季度供应量较稳定,基本维持在90-110万平方米之间。09-2010年东莞楼市供应整体呈减少趋势，今年供应将有一定程度增加；

　　从销售量来看，2011年第一季度全市一手住宅网签面积约124.1万平方米，大幅增加33.3%，创历史同期最高；

　　从资金回笼来看，今年一季度全市住宅网签金额亦达到了历史最高值，达102.2亿元，同比大幅增加五成。延续2010年开发商资金宽裕现状，一季度普遍开发商资金回笼较丰厚，这将会对第二季度房价产生一定的支撑。

　　从价格来看，今年一季度东莞房价创同期历史最高，达8240元/平方米，同比大幅上涨13.7%，比2010年同期每平方米上涨达1000元/平方米，比09年同期每平方米上涨近2000元/平方米。从07-2011年历年第一季度房价来看，10-11年相比07-09年房价呈跳跃式上涨，房价跃过“6字头”，直接从09年的“5字头”跳跃至2010年的“7字头”。今年一季度高端住宅成交量较大，大大拉高全市整体均价，如松山湖板块万科虹溪诺雅等高端项目。同时，今年一季度东莞普通住宅供应量较少，一定程度构成整体均价较高的因素。