政策预期催熟东莞楼市 2011年一季度“量升价稳”

　　南城、凤岗和寮步实力相当位列全市前三甲

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按网签面积排名，南城区以14.0万平方米成绩成为201１年一季度全市期销冠，全市比重约11.3%；凤岗镇签约10.7万平方米，全市排名第二，全市比重约8.6%.，寮步镇签约9.8万平方米，全市排名第三，比重约7.9%，按网签套数排名，凤岗、寮步和南城分别位列前三，实力相当分别为1085套、1077套和1052套。东城区由于新增供应较少，成交萎缩较严重，今年一季度成交创历史新低。万江区由于供应充足，在南城、东城、莞城三大城区供应紧缺的情况下，万江区赢得机会，楼市成交量价齐升。

　　松山湖、东城、虎门、长安房价最高，为一季度房价“过万”区域

　　从区域价格来看，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，松山湖以15265元/平方米成为全市价格最高区域，主要贡献楼盘为万科虹溪诺雅；东城区以12290元/平方米全市第二，主要贡献楼盘为中信御园；虎门镇以11171元/平方米全市第三，主要贡献楼盘为万科紫台；长安镇以10672元/平方米全市第四，主要贡献楼盘为四季豪园。上述为今年一季度均价过万四大区域。其它均价过八区域分别为：莞城区9234元/平方米、南城区9061元/平方米、大朗镇8947元/平方米、塘厦镇8749元/平方米、高埗镇8731元/平方米、凤岗镇8435元/平方米和樟木头8226元/平方米。即东莞有11个区域房价过八，其中超过一半区域为别墅产品拉高。

　　（五） 供求比