政策预期催熟东莞楼市 2011年一季度“量升价稳”

　　二． 市区住宅供求分析

　　（一） 整体供求价

　　供应与成交水平不温不火  价格创历史最高

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011第一季度，东莞市区（南城、东城、莞城和万江）新增供应面积约27.3万平方米，虽同比2010年增加53.4%，但较07-09年同期不相上下。签约面积约32.2万平方米，同比2010年不相上下，但比09年同期大幅减少35%，主要原因为供应量的萎缩； 签约均价约9350元/平方米，创历史最高，同比2010年上涨8.1%，比09年同期大幅上涨63%.2010-2011年市区整体均价较高，除普涨因素外，另一重要原因为结构性拉高，即普通住宅供应较少成交较少，而高端住宅供应居多成交比重较大，故整体均价较09年大幅上涨。

　　（二）市区比重走势

　　市区住宅比重创四年来一季度最低

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，201１年一季度市区住宅供应仅1789套，占全市比重仅19%，创历史最低；签约套数约2564套，全市比重约22.9%，亦创历史最低。市区长期以来“供不应求”，价格上涨较快。