政策预期催熟东莞楼市 2011年一季度“量升价稳”

　　当前供求比仍处历史低位　二季度始供求比或将小幅回升　房价企稳

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2011年3月，全市住宅累积供求比仅1.069：1，虽环比2月略有回升，但仍处于历史低位水平。08年10月至2011年3月，全市住宅供求比整体处于减小趋势，楼市供求关系较宽松，并呈现一定程度“供不应求”，从趋势来看，根据潜在供应预测， 下半年供应量将大幅增加，预计供求比将小幅回升，“供不应求”现象将较大改观，房价涨幅将趋缓，整体平稳。

　　（六） 楼市主力供求

　　适应政策要求　70-120平方米刚需产品供应增加

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，06-09年东莞市新增70-120平方米户型比重维持在52%以内。2010年后，政策主线为“支持刚需，打压投资”，为适应政策要求，市场相应增加了刚需产品供应，2010年70-120平方米户型供应比重达63%，较06-09年增加超过10个百分点，今年一季度亦达59%。从全市70-120平方米户型供应来看，91-100平方米供应最多，其次为81-90平方米，101-120平方米供应量较少。

　　市区刚需产品供应紧缺，尤其90平方米以下户型最为紧缺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年第一季度市区70-120平方米户型仅供应606套，占市区供应比重仅34%.在当前“支持刚需，打压投资”的政策环境下，刚需产品明显供应不足，加剧了房价的上涨。其中90平方米以下新增量仅64套，供应严重紧缺，甚至导致 “一房难求”现象。