政策预期催熟东莞楼市 2011年一季度“量升价稳”

　　供求基本平衡，价格稳中有升

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年第一季度全市新增别墅面积约17.6万平方米，环比减少57%，但是仍然高于历史正常月份，为08年以来供应量第三月份。2011年第一季度全市别墅签约面积约17.8万平方米，环比减少约36%，但在历史上仍然为较高的水平； 2011年一季度全市别墅签约均价达16180元/平方米，环比稳中有升，处于历史最高水平。
从供求量走势来看， 08-2010年一季度别墅新增面积约177万平方米，销售面积约163万平方米，供求趋于平衡；从价格走势来看，2010年四季度后，别墅整体均价一直维持在1.6万元/平方米上下。

　　（二）公寓

　　公寓无新增,价格走势较平稳

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年第一季度公寓无新增供应,在过去的较长时间供应萎缩.尤其是市区公寓＂一房难求＂2011年第一季度全市公寓签约面积约6.2万平方米，环比略有减少，基本处于历史平均成交水平，即维持在6-8万平方米之间。

　　从价格来看，东莞公寓季度均价相对较稳定，多数维持在6000-7000元/平方米上下， 2010年一季度始公寓价格较稳定,维持在6500-6800元/平方米.今年一季度公寓价格为6543元/平方米.