东莞楼市成交持续上升 房价短暂调整后触底回升

　　一线城镇供应占绝对主导，寮步供应放量，领先全市。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2011年一季度商品房新增供应中一线城镇供应占主导，如：寮步、南城、松山湖、虎门、万江等都排供应前几名，其中寮步借助城镇规划的利好，搭乘“第五城”融城的快速列车，房地产发展迅速，供应量在一季度放量达到了21.44万㎡，领先全市；三线城镇的大岭山由于部分项目集中供应，因此表现也不错；但总的来看，三线城镇供应相对缓慢，巨多区域供应甚至为零供应，因此后市消化压力较小，发展的机会很大。

　　中小户型供应占主导，大户型供应增幅明显，超大户型供应明显锐减。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2010年一季度东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型（60㎡以下及80-100㎡）供应有所上升，占总量的66.50%，其中81-100㎡所占比重达到了44.61%，这主要是受政策支撑的中小户型一直深受刚性需求的持续关注，开发商顺势而动，小步快跑加快这种产品的出货，因此是市场的主要力量。中大户型101-160㎡的三四房同比去年有所增加，原因一是部分项目前期推货策略中小户型集中推货，后期推货户型逐步增大；二是松山湖区域高档洋房供应表现突出；三是“限购令”预期的加强，使得很多置业者有“一部到位”的想法同时给开发商带来了推货的契机。而超大户型多属于多次改善性需求，也是政策调控的对象之一，贷款门槛的提高加上政策调控，客户对房价下跌预期加强使得大户型需求观望浓郁，需求放缓，开发商对大户型推售也较谨慎，推货量比去年明显锐减。