购房价格重心普遍下移 开发商降价范围有望扩大

　　第二部分：一级市场

　　中原点评：

　　编号2011G040的大朗镇银朗南路地块，占地面积3.67万㎡，容积率为2.0，位于该镇重点打造的新片区，大朗楼市发展潜力巨大，品牌开发商汇聚一堂，除了本地开发商南峰地产、新世纪地产、富盈地产之外，稍早先是深系的金泓地产、万科地产代表外来开发商进入大朗挖掘“第一桶金”，2009年再次吸引碧桂园集团、东方银座集团选择大朗作为进入东莞布局的第一个战略要点，2010年深物业集团、钜隆地产仍然选择进入大朗市场，可见大朗俨然成为外来开发商最热衷进入的区域之一。此外，自2002年以来大朗从来没有商住、商业地块出现流拍，也足以说明业界普遍看好大朗楼市长远的发展机遇。2011年大朗楼市供应持续偏紧，住宅存量不断下降，积累了不少沉寂许久的刚性、改善型置业需求。此外，地块周边配套完善，当地政府与品牌开发商合力打造的区域价值逐步得到认可，拥有广州地产资深开发背景的锦绣投资，进入大朗布局不失是一种明智之举。

　　2011G041地块虽然地处常平新城中心板块，未来发展潜力巨大，但地块总价过高，周边还没有形成商业氛围，所以地块的推出时机过早了，如果等到周边配套逐渐跟上 ，有所完善，再推出的话，肯定让开发商趋之若鹭。

　　第三部分：二级市场

　　一、商品房总体成交情况