南城高端楼盘集中成交 西平地块楼面地价创新高

　　上周(8月1日-8月7日)东莞市国土资源局共成交两宗商住及商服用地，合计67124㎡。其中，编号为2011G063地块位于南城区绿色路西平段西侧，出让面积为65020㎡，容积率仅为1.5，最终经过39轮的激烈竞拍，由佳兆业地产旗下的东莞市盈泰房地产开发有限公司以4.65亿竞得，溢价61%，折合楼面地价为4768元/㎡。该楼面地价是2011年以来东莞最高的，也是西平片区成交记录中第三高的楼面地价，仅次于楼市最为炙热的2007年中信地产斩获的“西平高价地”和华邦地产西平东骏路北侧地块的楼面地价。后两者楼面地价分别是6077元/㎡和5301元/㎡。另一宗成交的商住用地位于长安镇莲花路西侧，出让面积仅为2104㎡，最后由东莞市中宝四季实业投资公司以底价1250万元拿下，楼面价为1697元/㎡，是08年以来长安镇最低的楼面地价。

　　2、本周待拍土地：寮步年内第一宗商住地入市

　　本周(8月8日-8月14日)东莞市国土资源局仅对一宗位于寮步镇石步社区的商住地块进行拍卖，该地块面积为36525㎡，起拍楼面地价为1334元/㎡。这是寮步今年第二宗拍卖的土地，第一宗于上月流拍，属于酒店用地。值得注意的是，08年至今寮步镇商住用地全部成功交易，且整体溢价率达到65%，是东莞住宅土地市场表现最好的镇区之一，第五城的概念也让该镇的土地价值越来越受认可。

　　3、上周无最新商住及金融用地出让公告信息

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：三项目入市 金地湖山大境再度加推别墅

　　上周有3个项目有商品房新增供应，均属加推新品，合计新增住宅252套，环比下滑81%，新增面积3.3万㎡，环比下滑87%。东港城二期新推196套洋房，面积区间是77㎡-113㎡的二房、三房;金地湖山大境新推56套别墅，面积区间是237-285㎡的联排及双拼别墅，是继6月推出44套别墅之后再一次推货。而非住宅方面仅新世纪江畔湾新推538套车库。

　　2、成交情况：

　　2.1 商品房整体签约情况：全线下滑 住宅均价大跌9%