九月东莞商品房新增供应集中放量 达到年度最高

    1、新增供应概况：刚需产品为主力  颠覆大户型主导的局面

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，9月东莞新增商品房123.68万㎡，环比上涨237%，同比上涨51%。其中商品住宅9501套，合计115.73万㎡，面积环比上涨244%，同比上涨63%；非住宅1713套，合计7.95万㎡，面积环比上涨162%，同比却下滑29%。

    累计1-9月份，东莞新增商品房43132套，合计465.4万㎡，面积比去年同期上涨24%。其中住宅供应35699套，合计428.1万㎡，面积同比增加36%，非住宅供应7433套，合计37.3万㎡，面积同比下滑39%。

    从整体来看9月东莞共有38个项目有新增供应，刚需产品为主力，颠覆了大户型主导的局面，占有市场的主导权。原因有两点：一、在限购令影响之下大户型产品已在前8个月逐步释放，存量稀少已成为不争的事实，预示9月份开始中小户型产品将会是主力；二、看准时机，个盘一次性大量加推刚需产品，推高了刚需产品的占比，如大朗碧桂园（2241套）新世纪颐龙湾（1458套）、金地外滩8号（568套）、怡丰公寓（398套）、汇商花苑（384套）、景湖荣郡（392套）等。

    2、住宅新增走势：供应集中放量  达到年度最高峰

    9月东莞商品住宅新增供应出现大幅度上涨，总供应量为115.73万㎡，环比上涨244%，同比增加63%。从走势图可以看出，3月份东莞首次限购令盛传，迫使开发商大量出货，新增供应达到68.89万㎡的小高潮，之后4月-8月份供应都处于相对平缓的态势，维持在30万㎡-50万㎡之间，新增情况并不突出，甚至“金九”前的8月份供应量到达3月份以来的最低，这也是8月份成交达不到理想状态的一个原因。而在9月份却大逆转，供应量井喷，成为年度第一高峰。这主要是因为三方面原因：第一、开发商担忧盛传已久的限购令假戏真做，急于出货；第二，国庆长假是去货良机，开发商相信通过对应的折扣优惠能促使观望的购房者出手；第三，开发商纷纷将手中存量推出，希望快速占有市场，回笼资金缓解压力。