大石龙片区区位优势日益明显 土地出让搅动热市场

     一、一周经济运行和房地产动态

    前三季房地产贷款增速继续回落  同比少增3585亿

    中国人民银行10月28日发布的《2011年三季度金融机构贷款投向统计报告》数据显示，前三季度住户消费性贷款增加1．14万亿元，同比少增3585亿元，季末余额同比增长19．9%，比上季末低1．5个百分点。可见前三季度住户贷款增速回落，房地产贷款增速继续回落。

    东莞前三季度GDP增长8.0% 房地产26.8%

    市统计局10月26日发布的数据显示，前三季度GDP同比增长8.0%，其中第三产业增幅最大。与此同时，前三季度我市居民消费价格指数（CPI）同比上涨4.8%，比全国平均值（5.7%）低0.9个百分点，比全省平均值（5.5%）低0.7个百分点。

    开工986万套达98% 保障房11月底前将全部开工

    中国住房和城乡建设部部长姜伟新10月25日向全国人大常委会报告城镇保障性住房建设情况。他表示，中国今年计划开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套，截至9月底，已开工986万套，占年度计划的98%，预计在11月底前全部开工。

    东莞建设用地规模突破警戒线 未来仅剩25万亩

    10月25日东莞国土资源局局长刘润荣透露，截至2010年底，建设用地总规模160万亩，达到43%；按照市委市政府确定的建设用地规模50%的极限线，未来全市新增建设用地只有25万亩，建设用地规模突破了警戒线，后备土地资源严重不足。”

    南城总部基地二期地块将拍卖

    日前，目南城企业总部基地一期万科大厦已提交建设方案，其他8个开发商成立专门公司计划联合开发地块；二期地块即将推向市场进行拍卖。总面积1800亩的南城国际商务区进入实际操作阶段。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息：石龙小体量商服用地成功交易  楼面价2256元/㎡

    继东莞市首宗商住用地网上交易成功之后，上周（10月24日-10月30日）第一宗网上交易的商服用地也成功交易，地块位于石龙镇温泉北路东侧，处于石龙老城区，地块周边发展较为成熟，商务、医疗、教育、休闲娱乐设施较为齐全，最终嘉宏集团以底价摘获，折合楼面地价2256元/㎡。随着石龙新火车站、新城中心区及轻轨R2线的落户，石龙的区位优势更加得到彰显，在日渐饱和的石龙土地愈加稀缺，下月末还将有一宗商住用地进行交易，今年约9万㎡的土地供应量可谓是石龙近年来的一大手笔。