东莞楼市现真正金九银十 住宅成交量创历史最高

    成交量平稳在50万平方米上下，房价平稳在8200元/平方米上下

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年10月一手住宅网签面积约51.7万平方米，环比9月不相上下，略有减少（9月为54.4万平方米），为今年第5个月网签超50万平方米的月份。历史上有12个月网签面积超50万平方米，仅今年则含5个，说明东莞成交量较为可观。从2007-2011年月度走势来看，今年不同于往年情况是：今年月度成交较为平稳，成交量波动较小，原因为限购预期改变了楼市淡旺季。今年1-10月，东莞一手住宅月度成交量平稳在50万平方米上下水平。

    2011年10月全市一手住宅网签价格约8180元/平方米，环比9月基本持平。从10月均价来看，未能看出有所调整，但从个盘来看，打折促销增多，房价得到微调。从2007-2011年月度走势来看，2010年10月-2011年10月长达一年时间，东莞房价稳定在8200元/平方米上下，由此看出，过去一年以来，东莞房价整体平稳。

    前10月房价未超“红线”，东莞限购压力减小

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前10月全市一手住宅供应面积约468.0万平方米，同比增加约四成，创近三年最高，“供不应求”现象得到大幅缓解。2011年前10月全市一手住宅网签面积约467.4万平方米，同比大幅增加约四成；前8月全市一手住宅网签均价约8228元/平方米，同比小幅上涨14.5%，前10月房价未超“红线”。佛山限购“松绑令”的“朝令夕改”及珠海近期颁布的限购令，折射出地方与中央进行着深度博弈，地方政府欲放松与中央政府限购不松口加重了市场观望情绪。毕竟东莞房价已逼近“红线”，故亦不能完全掉以轻心，只要房价一突破“红线”，东莞将很可能限购。由于限购并非二三线城市硬性要求，东莞房价控制重心在于将房价控制在年初制定的目标之内，目前房价已经止跌并出现降温苗头，东莞限购压力有所减少。