东莞楼市现真正金九银十 住宅成交量创历史最高

    9-10月东莞住宅供求压力略有增加

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2008年11月至2011年8月东莞住宅供求比长达近三年时间整体呈持续减小趋势，直至2011年9月、10月，供求比略有上升，说明楼市供求压力略有增加。供求比与房价呈“剪刀差”态势，当供求比持续减小，房价上涨动力加大；反之当供求比持续增大，房价下降动力加大，从2007年以来供求走势得到验证。

    10月楼市成交区域分化较明显

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，南城区和大朗镇并驾齐驱，10月成交量处于全市前列，均为10.5万平方米上下。10月区域均价过9000元/平方米区域有7个，分别为：松山湖20574元/平方米、塘厦镇11206元/平方米、虎门镇10821元/平方米、东城区10388元/平方米、大岭山镇10206元/平方米、莞城区9841元/平方米和南城区9571元/平方米。

    从每月住宅网签面积前4名区域全市占比数据可发现，10月比重高达52%，达到年度最高。10月成交区域分化较明显，成交集中在少数热点区域，多数区域成交不太乐观。