雷玉萍：丰泰橡树溪谷城市人居臻品 宝山圣境一墅

　　很多人说“我想房价更低”，这就回到我刚才说的，低是有一个标准的，它一定是维护在少量合理利润的基础上，这个时候就是非常合理的价格，至于有没有地下室价格，这要看你运气好不好，这是可遇不可求的。现在深圳随便拍一块地出来，可能楼面地价都要上万，东莞目前随便拍一块地出来，楼面地价最起码2500元以上，市中心区可能是四千以上，07年最高的时候就拍到了五千多、六千多，现在对比回来，不管哪块地拿出来拍卖的价格，它的成本是能算出来的。

　　记者：刚才您谈到无论是投资还是刚需，都要注意区域价值的问题。随着一体化的加速推进，深圳人到东莞置业已成为必然的常态，比如东莞不限购，东莞的环境很优美，生活很悠闲，是一小时生活圈，您认为这些原因是不是吸引深圳人异地购房的原因?

　　雷玉萍：我觉得是，实际上东莞整体的发展跟深圳是息息相关的，东莞市中心的吸引力在90年代并不是很突出。相反，跟深圳相关的镇区经济都是非常突出的，比如说长安、虎门、樟木头、塘厦、凤岗，这些区域是东莞崛起的先前部队，它们跟着深圳崛起，再到东莞逐步逐步地随着镇区崛起。从未来深圳的发展趋势来看，深圳肯定是定位为综合性都市，包括服务行业、科技行业相关的高新产业，但它的其他产业需要在周边有一个合理配置，这时候最容易受益的就是挨着它的镇区，实际上现在的数据表明也是这样，从东莞第一梯队的排序来看，大多数都是靠近深圳的镇区，比方说长安、虎门，比方说樟木头作为东莞的副中心，比方说塘厦的经济，它们未来的发展潜力还是非常大的，不是说现在排名靠前的，未来就没有发展潜力了，特别是东莞这一两年来通过产业结构的调整，把这些劳动密集型的企业取消之后，自主研发了品牌接入，对于东莞未来的经济发展产生了新一轮动力，未来它的经济发展是良性向好的。

　　刚刚你提到东莞不限购的问题，实际上这正是这一轮调控的核心所在，国家调控的核心是让房地产更加健康的发展，不是“一刀切”，相对而言比较健康的区域依然在相对自由的发展，从东莞的经济和东莞的房价来看，还是非常合理的。从整个广东省的限购来看，东莞排在靠后的位置也与此相关，在这样的经济环境下，它的房地产潜力还会继续存在。当然了，国家政策的收紧可能会有所持续，具体会怎么走我们也很难预测，但从目前释放的信号来看，相对是比较合理的。

　　另外一点，我们都知道岭南区域风景好的地方特别多，但是风景好的地方还要涉及到居住的便利性，不能光说住在山里头，所有的现代化生活设施都没有也是不行的，所以还涉及到生活的便利性，无论投资还是自住，都会涉及到这个因素。从东莞现在已有的项目来看，比如我们项目所在区域靠着国家级森林公园，但周边并不荒凉，这里生活非常便利，在5分钟、3分钟车程内所有配套都是齐全的，比方说购物、医院、学校都齐全，整个社区拥有的资源也是稀缺的，这是异地投资一定要考虑到的。

　　记者：橡树溪谷所在片区未来是樟木头南城高尚居住中央区，是政府重点打造建设的区域，投资价值极高。对此您如何看待呢?请您对橡树溪谷的销售前景做个预测。

　　雷玉萍：目前樟木头房地产发展处于起步阶段，而项目所在樟木头南城片区目前发展状况，就像当年繁荣观澜片区一样，紧邻深圳的地缘优势，加上丰富的山水自然资源，未来房地产发展空间巨大。对于深圳客户来说，目前来樟木头投资别墅是一个很好的时机，两地价格存在巨大差距。在深圳买一套100多平米洋房,在这里可以买一套别墅，而洋房与别墅的生活品质、舒适度完全不可比。距离项目仅5分钟车程的宝山国际旅游城现已奠基，未来宝山国际旅游生态城是集休闲、养生、会务、文化、生态、人居为一体的国际人居示范城，未来必定成为“南中国”的养生天堂。随着宝山国际旅游城的建设，项目所在片区居住价值肯定会有一个质的飞跃。丰泰橡树溪谷自身的品质以及周边丰富的自然资源，未来必定会成为樟木头的标杆豪宅项目。