星彦地产：四月第二周东莞楼市聚焦( 4.6-4.12)

——专家调研摸底土地存量 国土部拟规范二手地流转

国土资源部土地利用司的十余位专家“南下北上”调研发现，目前在土地二级市场仍有大量闲置土地亟待盘活。调研参与者、国土资源部法律中心专家顾问杨重光教授在接受专访时表示，在广东东莞市考察期间发现，众多出口加工型企业受累于全球金融危机，或倒闭或迁出，致使大量厂房及办公用地闲置，这不但影响到“收租型”地方经济，更给产业和用地结构调整设置了现实壁垒。“这种闲置肯定会推动下一步政策的制定。”杨重光透露，自3月中旬就开始的这次南北调研“主要目的在于摸底土地存量。”随着4万亿投资保增长计划的逐一落实，用地指标日渐趋紧已是不争的事实。但像东莞这样土地一经拍卖、即便闲置也没法再收回的局面，在全国各地则屡见不鲜。因而，在杨重光等专家看来，建立一个规范的“土地流转二级市场”，将成为破解4万亿投资用地矛盾的关键。

——四大地产豪门一季度业绩飙升

近日，万科、富力、中海、保利等大牌房企相继披露一季度业绩，其销售额均较去年同期大幅增长，积压库存得以大规模消化。万科一季报显示，公司累计实现销售面积152.5万平方米、销售金额122.2亿元，同比分别增长33.2%和21%，为历年来一季度销售的最好成绩。一季度通常是各房企销售业绩相对较差的月份，在2008年，万科的销售面积也不过557万平方米，销售金额为478.7亿元。富力地产也缔造了历史最佳的开局。这个去年底还备受各种高负债传闻困扰的房地产开发商，今年一季度销售额达61.5亿元，销售面积达66.91万平方米，同比增长80%。中国海外一季度销售了92.6亿港元和100万平方米的新房，同比增长分别达51.2%和88.3%。保利地产增幅更猛，其一季度累计签约面积76.3万平方米，签约金额64.8亿元，同比分别增长133%和197%。

——五大城市试点跨境贸易人民币结算

国务院4月8日召开常务会议，决定在上海市和广东省内四城市开展跨境贸易人民币结算试点。会议指出，在当前应对国际金融危机的形势下，开展跨境贸易人民币结算，对于推动我国与周边国家和地区经贸关系发展，规避汇率风险，改善贸易条件，保持对外贸易稳定增长，具有十分重要的意义。会议决定，在上海市和广东省广州、深圳、珠海、东莞4城市开展跨境贸易人民币结算试点。

——北京取消第二套房贷款利率上浮10%规定

北京银监局日前召集各银行，对北京地区二套房贷政策进行规范。对于非改善型二套房，银监局重申各商业银行要严格执行四成首付比例。无论首套房贷款是否结清，若不是购买改善型普通自住房，一律视同为二套房。同时，贷款利率获得“松绑”，购买非改善型住房的贷款人，虽然贷款首付比例至少四成，但是房贷利率不再要求上浮10%，而由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。一位银行人士指出，在银行审核二套房业务过程中，银行会根据借款人的信用和所购住房类型及还款能力，评估风险后确定利率。