东莞楼市成交小幅下滑 全面打破观望仍要靠降价

    二月4城市房价环比微涨，市场复苏不改房价回调趋势。

    国家统计局18日发布报告，今年2月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，环比价格上涨的4个城市涨幅均未超过0．1％。从同比情况看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有27个，比上月增加了12个；同比涨幅比上月回落的城市有32个，涨幅均未超过2．7％。

    与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同，2月出现的4城市房价环比上涨还是微露出楼市回暖的迹象。与此前预期不同的是，2月房价下跌城市不仅没有增加，反而有4个城市出现价格上涨。从环比跌幅来看，近三个月的数据分别为0．27％、0．15％、0．1％，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。

    究其原因，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。但在4个城市出现房价环比回升的同时，房地产市场的其他数据显示楼市仍处于整体价格回落的阶段，比较典型的要数商品房库存的持续增加。据中原地产研究部监测数据显示，2月十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126％和284％。总销售面积约为290万平方米，环比和同比分别增加19％和18％。

    另外，从报告来看，无论二手房还是新房，作为全国楼市风向标的一线城市，其房价环比均出现下调；而同比来说，除广州外，北京、上海、深圳均出现了数年来从未出现的明显同比下调。这也说明，目前市场依然处于冬天的温度，虽然在2月份出现复苏，但是实际市场依然低迷，性价比依然是目前市场上获得销售量的利器，市场整体刚需总量依然庞大，但对价格非常敏感，只有价格下调到位，才能快速带动成交，今年以来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动就是例子。

    住建部拟新政“增供”普通商品房，配套中低价位。

    国务院总理温家宝3月14日作出“房价调整远远还未到位”的表态，近日，住房和城乡建设部已经开始细化多项楼市调控的配套政策。住建部正在抓紧研究制定专项支持普通商品房建设的配套政策，以增加普通商品房在市场的供应量。同时，作为房地产调控部际联席会的牵头部门，住建部业已提出，提高地方土地出让收益用于保障性住房建设的比例，具体幅度相关部门已在探讨之中。
据了解，上述专项支持政策可能包括优先办理中低价位普通商品房的规划、建设、预售的行政许可、考核中低价位普通商品房的供应比例、细化中低价位普通商品房的认定标准等内容。这些政策将用以确保中低价位普通商品房供应量的“进一步提高”。

    这也可以看出今后楼市调控的风向。从两会期间中央政府的表态来看，近期出台新的调控政策的可能性并不大，更多的在于出台一些细化楼市调控的配套政策。本轮楼市调控的核心是打击投资、投机需求，支持刚性自住需求。在保持限购、限价的前提下，通过增加普通商品房在市场的供应量，加快保障性住房建设的比例，另外可以预见的是房产税在全国的推广将会进一步加快。只有这些楼市调控的配套政策逐渐到位，限购、限价等行政性手段才有可能慢慢淡出。

    二、土地市场

    本周新增供应地块（无）：

    本周成交地块：（无）