清明节后楼市反弹 房地产大鳄纷纷抓紧镇区布局

    上周共有两宗商住用地在东莞国土资源交易网进行交易。东莞市三正房地产开发有限公司经过79轮的竞拍以37425.0万元高价拿下位于凤岗镇永盛北路东侧，编号为2012WG014的商住用地，折合楼面价3078元/㎡， 溢价率达71.5%。该地块紧邻三正卧龙山花园，三正集团拿下该地再扩疆域，主要打造深圳客户钟爱产品，前期产品洋房尾货可卖到8000元/㎡，独栋联排约15000元/㎡。

    另一地块编号为2012WG013，位于长安宵边社区，网上竞价开始，东莞市中正集团有限公司直接加价5600万，以37332.8万元将地块收入囊中, 楼面地价高达3200元/㎡ 。该地块位于宵边大街和德政路的交汇处，靠近107国道，周边有海悦大酒店、状笔峰公园、阳关国际商贸城等大型配套，与万达去年7月在长安所拿地块位于同一社区, 目前正在打造的万达广场仅一路之隔。

    2、本周无待拍土地信息

    3、上周土地出让公告信息：大朗大井头社区地块出让  麻涌首现商服用地

    上周东莞国土资源局以及国土资源交易网公布了2012WG018和2012WG019两宗商住和商服用地的相关信息。编号为2012WG018的地块位于大朗镇大井头社区，面积为2.58万㎡，容积率为2.4的商住用地。该地位于金朗中路和美景大道的交汇处,大朗行政中心、大朗政府和大朗广场就在周边。

    位于麻涌镇东太村，编号2012WG的出让地块的出让面积为1.08万㎡，容积率为2.9。该地块毗邻麻涌大道，交通方便，往北有广深高速，南至镇府、沿海高速，周边设备齐全，麻涌医院、石盈酒店、麻涌地税分局和镇府就在周边，是麻涌镇第一块挂牌竞拍的商服用地，也是东土交（预告）[2012]2号中唯一的一块商服用地。

    三、房地产市场

    1、新增供应：  富盈保利两大地产新盘入市  主推刚需户型

    4月第二周东莞共3个项目有新产品备案入市，合计住宅564套，约5.98万㎡，分别环比增加178%和53%；车位303套，约0.57万㎡。其中，保利红珊瑚花园首批洋房获预售许可证，该项目是保利地产在莞第一个开售楼盘，地块于2010年9月份成交，占地12.19万㎡，第一批别墅产品于4月1号取得预售许可证，并已签约7套，上周新备案产品为4-7栋洋房，78-105㎡非毛坯房，参考均价为8500元/㎡，备案即签约161套。富盈打造的水岸华庭也全新入市，首批洋房为95-135㎡3房，参考均价为5000元/㎡，值得注意的是富盈旗下富盈公馆、富盈四季华庭也有望在年底推出市场，三个项目都位于水乡片区。