清明节后楼市反弹 房地产大鳄纷纷抓紧镇区布局

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况： 住宅非住宅双双放量反弹  均价不同程度回落

    清明节小长假过后，东莞楼市随即出现反弹，全周共成交商品住宅1049套，合计10.73万㎡，分别环比上涨95%和81%；非住宅成交585套，合计1.29万㎡，分别环比上涨413%和32%，主要为车库，共513套，合计6396㎡。价格方面，住宅基本持平，微跌1%；非住宅由于车库签约均价较低拉低整体均价，为8984元/㎡，环比大幅下降35%。4月9日-4月15日住宅日均成交150套属于较高水平，但与去年4月楼市提前释放相比，差距仍较大，2011年4月前半月签约2762套住宅，今年4月前半月签约仅1750套；东莞楼市观望仍在继续，市场需要中信凯旋公馆和卓越蔚蓝城邦等降价手段快速去货提振信心。

    2.2 住宅成交量价走势：签约量节后反弹  均价8613元/㎡连续2周微跌1% 

    清明过后，东莞住宅成交量如期出现反弹，主要原因是清明期间购房者对签约的忌讳，成交跌至近8周的最低水平，节后签约需求得到释放，签约套数和签约面积都出现逾8成的增幅，其中表现最为突出的是新盘保利红珊瑚集中签约。均价方面连续2周微跌1%，近4周以来都比较稳定，保持在8230元/㎡以上，由于高端楼盘年后集中签约释放完毕，均价一度出现明显回落态势，但最近几周均价的稳定证明该位置有较强支撑。