塘厦一周成交247套首次超过南城 泛深片区崛起

    “五一”住宅签约高峰已过，上周签约量明显回落，签约面积约11.67万㎡，环比下降超过两成，是“五一”之后的首次回落，之前两周连续上涨，且幅度较大。从去年5月以来的量价走势图可知，住宅签约面积连续3周突破10㎡以上，属于高位水平，并有望带动全月创造历年5月新高。签约均价方面，连续3周8000以下低位运行，“以价换量”的营销策略明显取得成效，并因为二三线镇区供应比例上升等结构性影响，8千左右均价仍将主宰东莞房价一段时间的可能性较大。

    2.3 区域住宅成交： 塘厦大热  泛深片区崛起

     上周金众金域半山签约141套，是全市唯一签约过百套的楼盘，主要得益于5月11日盛大开盘劲销9成的后续签约，塘厦入围前十的个盘还有水岸豪庭，还有金地博登湖等多盘发力，共同引爆塘厦房地产市场，助推塘厦强势领跑区域住宅签约排名第一位。南城虽仅恒大雅苑一盘以40套挤进个盘签约排名前十，但是盘源众多，项目优质仍然支撑南城以184套的签约量高居排名榜次席。另外，常平、黄江、凤岗等共同发力，吹响泛深片区全面进攻的号角，加上塘厦市场的大热更是给深耕深港后花园的开发商打了一剂强心剂。相比而言，中堂、洪梅、麻涌等近广水乡片区交投惨淡，经济实力不强是广州客户不愿迁移至该片区置业的主要原因，但是如果价格优势明显，性价比高对部分刚需客户来说也是很有吸引力的。目前，该片区供应不足，成交乏力，后市随着供应的加大有望带动成交上扬，但是如何利用和调动周边尤其广州的消费力仍然有待挖掘。

    2.4 商品房各物业类型签约情况