五月东莞土地市场成交火热 商住用地高溢价频现

    北京：前5月宅地仅卖了1成

    北京土地整理储备中心网站的信息显示，截至5月31日，5月份北京市土地市场仅成交3块工业用地，住宅用地和商业用地均0成交，土地出让金累计为0.7亿元，环比大幅跌落98.0%，同比大幅下降98.2%。就住宅用地来看，1至5月仅仅实现供应约89.61公顷，仅完成今年商品住宅用地供应计划的10.54%，下半年宅地出让的压力巨大，否则将影响明后年的市场供应。

    上海：上海宅地约定竣工时间

    近日，上海浦陈房地产开发经营有限公司以底价1.45亿元摘得浦江镇120-N地块，折合楼板价8277元/平方米。该地块是今年上海土地市场出让的第四块纯住宅用地，也是闵行区今年推出的首块纯住宅用地。在该地块周边3公里范围内，目前仅有1个在售商品住宅项目，即保利茉莉公馆。该楼盘今年4月的成交均价为20944元/平方米。粗略算来，浦江镇120-N地块的成交楼板价约为周边楼盘成交价的四成左右。该地块出让条件规定，必须在12个月内竣工。这是上海首次明确提出竣工期限，是针对土地出让采取的一项新措施。

    广州：广州住宅用地低价入市

    来自广州市官方的消息显示，备受关注的《南沙新区发展规划》有望在今年6月底前获批。借着规划利好的东风，5月16日，广州市国土房管局一口气推出了4宗南沙住宅地块，总用地面积超过15万平方米。值得一提的是，虽然有可能上升到国家战略层面的国家级新区，但南沙的地价仍然处于相对低位。此次出让的地块底价最低仅为759元/平方米，最高为2100元/平方米。

    深圳：启动土地管理制度改革 有望再次示范全国 

    5月27日上午，深圳市土地管理制度改革综合试点启动仪式在深圳举行。国土资源部部长徐绍史，广东省委副书记、省长朱小丹出席会议并作重要讲话。酝酿了两年的《深圳市土地管理制度改革总体方案》于近期获批，深圳有望在土地改革上再次示范全国。 此次土地改革亮点是产权制度创新，包括土地产权制度改革和土地二次开发利用机制创新，调控手段围绕土地用途管制制度改革和土地有偿使用制度改革两大重点。

    土地政策动态: 广州宅基地使用权登记申请期限至明年底 

    广州日前发布通告称，今年全面开展农村集体土地登记；2012年底广州需基本完成农村集体土地所有权登记发证到每个具有所有权的农村集体经济组织，到2012年底完成90%以上已依法取得的农村集体建设用地和宅基地使用权的登记发证工作。值得关注的是，通告明确了农村集体土地登记的对象是依法拥有集体土地所有权的农村集体经济组织、依法使用集体建设用地的单位或个人，以及依法使用宅基地的农村村民。换言之，未经依法办理用地报批和房屋报建的不予办理登记。

    根据规定，集体土地所有权登记的申请期限至2012年12月31日，集体建设用地使用权登记的申请期限至2013年12月；宅基地使用登记的申请期限至2013年12月31日。如未办理集体土地所有权，则不能办理集体建设用地使用权与宅基地使用权。