五月东莞土地市场成交火热 商住用地高溢价频现

    5月商住、商服用地占据成交主导，商住用地竞拍激烈，多为溢价成交。

    2012年5月东莞市成交7宗土地，成交面积为33.57万㎡，环比增幅6.64%，同比减幅25.09%，成交金额21.32亿元，环比增幅139.55%，同比增幅181.64%；其中商住用地成交4宗，成交面积24.17万㎡，环比增幅137.19%，同比减幅5.29%，成交金额20.12亿元，环比增加169.34%，同比增加209.06%；商服用地成交1宗，面积1.07万㎡，工业用地仅成交两宗。

    在5月成交的5宗商住、商服用地中，除了位于凤岗镇雁田村的商住地块以低价成交外，本月其它地块均出现不同程度溢价，除了地块本身地段优越之外，由于东莞房地产市场相对其它区域而言，有着自身独特的特点：楼市泡沫较小、房价比较稳定、受政策影响小，又占据珠三角重要地理位置、未来经济发展潜力大……在经历过楼市调控政策的洗礼之后，东莞楼场的这些较为稳定的表现都是本地或外来开发商看好东莞市场，高溢价拿地入驻东莞的重要因素。

    2012年5月东莞土地成交一览：

    四、看好东莞楼市未来发展，开发商拿地热情升温。

    1、三正地产年内第二次斩获凤岗商住地块

    2012年5月9日，上午10:00点，编号2012WG016的凤岗镇雁田村地块，以底价被东莞市三正雁田房地产开发有限公司收入囊中，该地块占地面积5.62万㎡，容积率为1.6，成交总价22670万元，折合楼面地价2521元/㎡，该地块地理位置十分优越，与去年12月拿下的2011WG008地块连为一体。显然这是继上个月，三正地产以79轮的激烈竞价，拍下卧龙山后续开发地块之后，本月三正地产再次在土地市场满意而归，据悉该地块实际上与2011WG008连为一体，是三正地产深耕凤岗房地产市场的又一力作，两地块合计占地面积超过12万㎡，总建筑面积近20万㎡，将打造成一个大型复合标杆楼盘。