五月东莞土地市场成交火热 商住用地高溢价频现

    2、商业航母万达地产正式进驻东城世博商圈

    2012年5月10日，上午10:00点，编号2012WG017的东城主山社区地块，被大连万达商业地产股份有限公司以直接加价2150万元收入囊中，该地块占地面积高达12.39万㎡，容积率为3.232，成交总价140150万元，溢价率1.56%，折合楼面地价3500元/㎡，该地块将建成包含住宅、商场、写字楼、五星级酒店在内，总建筑面积达到40万㎡的大型城市综合体，成为继长安万达广场之后，东莞的第二座万达广场。

    东莞商业地产迎来发展高潮，政府借力万达地产商业模式获取双赢。

    诚然，一直以来东莞的商业地产发展滞后、如履薄冰，无论是早前高空置率的华南摩商圈，还是西城楼商圈都未能达到政府的期望值，并且各大商圈也是独立发展、相互隔离，并未能形成良好的互动促进，本地庞大的中高端消费市场更是被广州、深圳、香港所无情瓜分，陷入一种“舍近求远”的尴尬现象，这对于藏富于民的城市东莞而言急需改变，所以政府明显加强对商业地产的扶持力度，随着“三旧改造”的稳步推进，各级政府与万达地产进行深入接触，希望借助万达地产成熟的商业模式，打造东莞的商业潮流聚集地，从而达到双赢的效果，从去年首次进入东莞市场布局长安，到如今深入东莞最核心的世博商圈，万达的强势介入让人看到是东莞商业地产的美好前景。

    未来几年东莞商业综合体不断涌现，如何精确定位、营造特色成为难题。

    近几年，东莞房地产市场迎来商业地产发展的“第二春”，各种高规划、高档次的综合体如雨后春笋般涌现，其中发展镇区的有虎门第一大道、长安万科中心、长安万达广场、常平翔龙天地广场等等，城区的综合体有环球经贸中心、民盈广场、光大黄旗山项目、东城万达广场等等，对于大型综合体而言，需要前期雄厚的资金实力之外，建成开业的第一天挑战才刚刚开始，众所周知东莞商业地产市场发展滞后，后期的招商运营极不规范，造成空置率较高，不少商场也是苦苦支撑，放眼未来如何改变居民的消费习惯，把中高端的消费需求留在本地，营造特色，同时吸引各镇区的消费人群，成为必须解决的难题，因为长期悬在东莞商业市场的利剑就是“既无法留住中高端消费群体，同时低端商业又过于分散难以经营”，但不可否认，东莞的商业地产正在朝着良好的方向发展。

    3、甘肃天麟房地产开发有限公司入莞落脚大朗

    2012年5月21日，上午10:00点，编号2012WG018的大井头社区地块，经过2家开发商39轮竞价，最终被甘肃天麟房地产开发有限公司收入囊中，该地块占地面积2.58万㎡，容积率为2.4，成交总价15270万元，溢价率74.12%，折合楼面地价2462元/㎡，该地块地理位置十分优越，靠近大朗行政中心，商业开发前景被看好。

    中心地段、商住混合的地块属性，让开发商不惜一掷千金。

    该大朗大井头地块面积不大，地理位置优势，位于镇中心成熟地段，按规划要求住宅建筑面积占总建筑面积的70%，商业面积占30%，由此可见粗判其优势：规模小风险可控、商业价值巨大。虽然其楼面地价达到2462元/㎡，略高于去年敏捷地产、圣兴实业拿地时的2072元/㎡、2223元/㎡，但其利润前景仍然可期，对于从遥远西北而来的开发商而言，不失为进入东莞房地产市场的良好契机。据悉，甘肃天麟房地产开发有限公司是一家致力于发展住宅地产、商业地产和物业管理为一体的房地产开发企业，于2002年投入房地产开发，公司注册资金7800万元，已开发项目“天麟•龙城明珠”商住楼。

    盘点多年土地市场发现，大朗成为外来开发商扎堆东莞的桥头堡。

    大朗楼市发展潜力巨大，品牌开发商汇聚一堂，除了本地开发商南峰地产、新世纪地产、富盈地产之外，较早前的金泓地产、万科地产代表外来开发商进入大朗挖掘“第一桶金”，2009年再次吸引碧桂园集团、东方银座集团选择大朗作为进入东莞布局的第一个战略要点；2010年深物业集团、钜隆地产同样选择进入大朗市场；2012年，即使是在远在西北的甘肃天麟房地产开发有限公司，也选择落脚大朗，也足以说明业界普遍看好大朗楼市长远的发展机遇，大朗俨然成为外来开发商进入东莞房地产市场的桥头堡。