五月东莞土地市场成交火热 商住用地高溢价频现

    4、富盈地产麻涌斩获商服地块

    2012年5月22日，上午10:00点，编号2012WG019的麻涌镇东太村商服地块，被东莞市富盈房地产开发有限公司斩获，该地块占地面积1.07万㎡，容积率为2.9，成交总价6550万元，折合楼面地价2098元/㎡，该地块位于镇中心，周边有麻涌镇政府、石盈酒店、麻涌医院、地税分局等配套。

    富盈地产频繁在镇区拿地，战略重心表露无遗。

    盘点近几年富盈地产的拿地路径，不难发现其明显偏好镇区地块，至今在镇区共拿下11宗商住、商业地块，而在城区仅仅拿了2个地块，即东方华府地块、南城总部基地地块，由此可见其地产战略重心表露无遗，诚然相对城区高昂地价，全国品牌开发商扎堆，列强林立的割据局面，富盈地产遍布镇区的布局，有着自己独到的考虑，既可有效控制前期拿地成本，又在先进入区域树立品牌优势，特别是在谢岗、樟木头、石碣、桥头都取得不错的效果。

    麻涌房地产市场处于起步阶段，新盘较少、价格较为理性。

    根据东莞中原研究中心监测，2012年麻涌在售楼盘只有大步花园、新世纪•江畔湾花园，其中一家独大的新世纪•江畔湾花园2011年销售套数达到303套，成交均价5200元/㎡，放眼全市这样的业绩也是令人欢欣鼓舞的；而目前，麻涌楼市严重缺乏新货，预计未来随着大步花园三期、钜隆地产项目、富盈地产项目的陆续入市，有20万㎡的潜在供应，将有效填补供应不足的窘境，激发当地沉寂多年的购房需求。

    麻涌政府重点打造港口经济，片区交通枢纽优势明显。

    麻涌镇位于珠江三角洲黄金腹地，广州市与东莞市的交界处，东距东莞市区22公里，西距广州市区29公里，与广州经济技术开发区一桥相通，拥有华南地区最大的内陆港－新沙港以及虎门港麻涌港区，港口运输条件十分便利，建设中的珠三角城际轻轨在麻涌设有站点，连接广州、东莞、深圳、珠海等城市，使麻涌整体融入珠三角城市群。据《东莞市轨道交通网络规划》，R1线从麻涌到黄江南站，途经麻涌镇、望牛墩镇、道滘镇、万江、南城、东城、大岭山镇、松山湖、黄江镇等9个镇区，设站13个，未来将成为东莞最重要的经济纽带。

    5、塘厦商住地块创下东莞个人拿地最高金额

    2012年5月31日，上午10:00点开始，编号2012WG020的塘厦镇四村村商住混合地块，经过3家开发商57轮竞价，最终被朱文广、何树蓉、陈金潮以个人联合名义斩获，该地块占地面积3.58万㎡，容积率为2.77，成交总价2.31亿元，折合楼面地价2331元/㎡，溢价率33.53%，该地块位于塘厦镇的核心区域，商业配套完善，天荣商场一街之隔，周边有三正•半山豪苑、金众•金域半山、银湖山庄、锦绣花园等高档楼盘。

    东莞有记录以来金额最高的个人名义拿地。

    根据东莞中原研究中心监测，该商住地块2.31亿元的成交总价，创下东莞商住用地实行“招拍挂制度”以来最大金额的个人名义拿地，之前最大金额地块为大朗巷头村的某宗商业金融地块，至于此次塘厦地块背后实际操作的开发商是谁，仍然不得而知。

    镇中心成熟地段商住地块，楼面地价处于中上水平。

    根据地块建筑规划指标，该商住混合地块住宅建筑面积占总建筑面积的90%，商业面积占10%，即约为1万㎡，虽然其楼面地价达到2331元/㎡，在塘厦近年商住用地成交记录当中，处于中上水平，稍微低于09年12月三正地产拿下四村社区地块时的2502元/㎡，以及11年6月中信地产拿下蛟乙塘村地块时的2804元/㎡，但远高于万科地产、碧桂园集团地块2000元/㎡左右的价格，由于该地块优越的地理位置，成熟的配套设施，以及周边楼盘的可观售价，相信仍然具有很大的利润前景。