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五月东莞土地市场成交火热 商住用地高溢价频现

来源:  中原地产 东莞房掌柜  2012-06-06 02:29:36
[摘要]5月关键数据一览: 月度总体叙述: 2012年5月,东莞土地市场供应锐减,商住用地成交持续放量,当月国土资源局挂牌上市7宗土地,总面积10.18万㎡,环比缩幅76.65%;其中商住用地供应面积为4.04万㎡,环比缩幅八成 ...

    楼市成交火热、政策微调,东莞土地市场迅速升温。

    2012年5月,全国楼市一片红火的景象,54个典型城市成交量创下11年调控以来的月度新高,而东莞本地楼市也延续五一假期以来的活跃交投气氛,近期楼市良好的销售业绩,既可舒缓部分开发商的资金紧张局面,同时又让开发商对后市抱有更大的信心。除此之外,更为重要的是由于最新经济形势的变化,全国范围内政策微调的窗口被悄悄打开,已有33个地方政府尝试了“微调”,内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,其中扬州购房补贴、湖南降低首付比例都具有风向标的启示,这将扭转开发商之前的悲观情绪,增加其在土地市场的攻城拔寨,整个5月东莞土地市场成交十分激烈,万达集团花落东城世博商圈打造商业综合体,凤岗、大朗、麻涌、塘厦商住用地频繁出现高溢价,都让人看到土地市场的迅速升温。

    塘厦房地产开发进入井喷期,12年新盘将集中涌现。

    塘厦镇位于东莞市东南部,介于东莞、深圳、香港经济走廊中间,面积168平方公里,其中2011年GDP195亿元,排名东莞第六位,房地产市场十分成熟,全国品牌开发商遍地开花,不乏万科地产、碧桂园地产、中信地产、珠江投资、金众地产等等,地缘优势也是偏向深圳,楼市的价格低洼让深圳客趋之若鹭,2012年塘厦新盘包括万科•朗润园、碧桂园•时代城、碧桂园•天麓山、观澜碧桂园、塘厦碧桂园、中信凯旋城、金众•金域半山、珠江御景峰花园、三正半山豪苑、怡景花园等等,其中金众•金域半山、三正半山豪苑已经正式发售,并且取得十分不错的销售量,更进一步增强开发商的拿地意愿与信心。

    五、6月土地市场供应量屈指可数,仅1宗商住地块进入最后竞价环节。

    截止5月31日,根据市国土局已经公告的情况来看, 6月东莞土地市场进入最后竞价的土地仅有1宗,是位于清溪镇重河村地块编号2012WG021的商住地块。该地块占地7.38万㎡,容积率为1.8,起拍楼面地价为1276元/㎡。地块邻近镇区中心,西临清溪河,南边有工业厂房,但周边自然资源丰富,交通便利,配套丰富,是该镇中心区域较为稀缺的宜居地块,对于热衷于清溪市场的开发商而言,是个不可多得的机会。

    6月挂牌交易的土地一览:

    近期东莞市国有土地使用权出让预告:

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责任编辑:唐晴柔

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