三、房地产市场
1、新增供应: 别墅伺机入市 富盈集团打破桥头地产垄断局面
上周共有7个项目有产品新备案入市,合计住宅628套,约10.47万㎡,环比分别下降76%和58%;非住宅1972套,合计7.23万㎡,环比分别上涨2220%和164%。
5月以来,住宅新增供应量持续高位,最近6周中5周新增供应量超过10万㎡,多个项目扎堆供应。上周别墅及大户型供应比例明显增加,富盈御荷、虎门国际公馆、保利红珊瑚三个项目有别墅供应,产品类型分别是284-321㎡联排、449-556㎡双拼和257-444㎡的双拼及联排别墅;洋房大户型以金域华府二期为主,面积约160㎡。其中,富盈御荷的入市将打破桥头石竹山水园的垄断局面。现阶段住宅供应仍以刚需户型为主导,上周葡萄庄园推出248套88-127㎡的两房、三房产品,其中100㎡以下的217套,约占9成,保利红珊瑚花园全部为78-106㎡。非住宅方面,汇一城的车库、大朗富盈商业中心的商铺和办公同时放量,供应套数比前一周多出887套,面积增幅超过164%。
2、成交情况
2. 1商品房整体签约情况:住宅成交有所回落 非住宅办公产品成交突出
上周东莞住宅量价齐跌,合计成交1140套,建筑面积约11.51万㎡,环比分别下滑7%和10%。6月8日和6月9日两天出现两个极值点,8日全市成交套数41套,而9日成交296套,出现这样的现象估计是房管局系统原因所造成的,两天平均成交169套,符合平均水平。上周均价为7855元/㎡,环比下滑5%,由于黄江、大朗、道滘等镇区低价盘成交上升,导致均价自前一周冒头冲破八千大关后又再次回落到“7”字头。非住宅方面,办公产品的成交有所增加,大朗的富盈商业中心和石排的丹桂丽社花园写字楼成交较好,均价重回万元大关,为10773元/㎡,环比上升15%。值得注意的是,松山湖的福利房松山湖教师村部分洋房和车库集中签约,合计签约129套,车库占大部分。
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