东莞住宅周均价7855元/平 别墅大户型供应增加

    三、房地产市场

    1、新增供应： 别墅伺机入市   富盈集团打破桥头地产垄断局面

    上周共有7个项目有产品新备案入市，合计住宅628套，约10.47万㎡，环比分别下降76%和58%；非住宅1972套，合计7.23万㎡，环比分别上涨2220%和164%。

    5月以来，住宅新增供应量持续高位，最近6周中5周新增供应量超过10万㎡，多个项目扎堆供应。上周别墅及大户型供应比例明显增加，富盈御荷、虎门国际公馆、保利红珊瑚三个项目有别墅供应，产品类型分别是284-321㎡联排、449-556㎡双拼和257-444㎡的双拼及联排别墅；洋房大户型以金域华府二期为主，面积约160㎡。其中，富盈御荷的入市将打破桥头石竹山水园的垄断局面。现阶段住宅供应仍以刚需户型为主导，上周葡萄庄园推出248套88-127㎡的两房、三房产品，其中100㎡以下的217套，约占9成，保利红珊瑚花园全部为78-106㎡。非住宅方面，汇一城的车库、大朗富盈商业中心的商铺和办公同时放量，供应套数比前一周多出887套，面积增幅超过164%。

    2、成交情况

    2. 1商品房整体签约情况：住宅成交有所回落   非住宅办公产品成交突出

    上周东莞住宅量价齐跌，合计成交1140套，建筑面积约11.51万㎡，环比分别下滑7%和10%。6月8日和6月9日两天出现两个极值点，8日全市成交套数41套，而9日成交296套，出现这样的现象估计是房管局系统原因所造成的，两天平均成交169套，符合平均水平。上周均价为7855元/㎡，环比下滑5%，由于黄江、大朗、道滘等镇区低价盘成交上升，导致均价自前一周冒头冲破八千大关后又再次回落到“7”字头。非住宅方面，办公产品的成交有所增加，大朗的富盈商业中心和石排的丹桂丽社花园写字楼成交较好，均价重回万元大关，为10773元/㎡，环比上升15%。值得注意的是，松山湖的福利房松山湖教师村部分洋房和车库集中签约，合计签约129套，车库占大部分。