东莞住宅周均价7855元/平 别墅大户型供应增加

    总结：

    1、上周政策动压制和利好消息齐存，住建部的新闻发言人表示将继续坚持房地产调控政策不动摇，国土部规定土地闲置满一年按地价20%征闲置费，这都是对于未来市场形成压制的消息；而管理层表示明年将实行商业银行监管新规、国税总局要求各级税务机关落实民间投资相关税收优惠政策、以及上周四晚上宣布的降息却是较为利好的消息。

    2、上周土地市场迎来歇息调整。

    3、上周三大别墅盘伺机推出新品，富盈集团镇区战略再度迎来新动作，桥头项目入市打破多年来石竹山水园垄断局面，目前主推284-321㎡联排产品。

    4、上周东莞住宅量价齐跌，合计成交1140套，面积约11.51万㎡，环比分别下滑7%和10%；均价环比下滑5%，为7855元/㎡，重回7字头，与之前预测相符，结构性影响均价的因素仍然较大。

    5、上周楼盘活动主力新盘新品蓄客方面，以销售中心开放、样板房开放、认筹活动活动为主。较为关注的是凤岗永盛1号样板房开放，香港影星陈法拉莅临，将推出78-162㎡2-4房单位。

    6、新开工方面，万科•金域华府火力，新增和新开工都颇为活跃，销售业绩是其动作频频的主要因素；大岭山超级大盘莲湖山庄也开始动工，近30万㎡占地，主要产品为别墅。