中原集团创始人施永青:我看好房地产发展总趋势

　　12月22日下午， 在“八载华章，策领风云”——东莞中原8周年庆典上，中原集团创始人施永青作了“国内宏观经济趋势及房地产市场发展机会与挑战”专题演讲。

　　在专题会上，施永青说，房地产要预期未来，关注面非常广。过去一段时间，不但是中国因素影响着中国房地产，国际因素也影响着中国的房地产。2009年之所以这么兴旺，爆发如此强烈，主要因为有金融海啸，中国政府要减少国际金融海啸对中国的影响，放了很多钱在市场。中国政府调控房地产时，大部分时间都在压抑市场，2009年是推动市场，这些因素不是本地产生的，而是外来因素。

　　这两年中原发现市场压力很大，不容易开展业务，因为政府政策对房地产压抑非常强。中国出口到欧洲、美国，都出了问题，整体经济在发展受到压力时，政府知道单靠房地产的发展是不足的，房地产当年大家都看成是很重要的经济发展支柱，不过单靠房地产是不行的，先要实体经济好，消费力增加，才有改善生活的能力。当外面环境不好的时候，国家不敢让房地产单独发展，因为房地产单独发展只是昙花一现，把原来积累下来的钱都消耗掉，那以后就更困难。所以中国政府非常担心，大量的资金流入房地产，实体经济没有足够的资金支撑。做工厂的利润很低，不如炒房子来得快，如果全中国人都去炒房子，没有人做实业，那么中国经济就会出问题。所以中国政府在调控房地产方面不敢放手，国际因素从不同的环境下，都影响着大家，要看未来赢市，不可能不关注整个世界的发展。

　　未来一年会怎样?从安全角度来看，因为房地产是不动产，所以房地产对于政治的稳定性、国家的安全性关系很大。未来一年国际环境还是比较紧张，因为美国现在的战略是重回亚洲，其实就是要对付中国，围堵中国。美国一直都是做“老大”，最怕的就是“老二”，老二是未来最有可能取代老大的人，所以它一定要看住老二，不让它变大。但是中国大了，它也不容易看住，但是它要把它的资源调回来，所以伊拉克、中东、阿富汗本来是在打仗的，现在仗也不打了，以前的投资也放弃不要了，就是要重回亚洲。现在它在澳大利亚重新建立了军事基地。在这种情况下，钓鱼岛事件也好、南海问题也好，未来一年都会有这样那样的事情发生。

　　另一方面，中国国力比以前强大，如钓鱼岛问题，之前中国都是比较低调，在南海问题上也比较低调。为什么这么低调?以前因为中国没有这样的实力，最近中国派渔监船去巡海。以前派船去南海，有时候还没到机器就坏了，还要派船救回来，这样怎么去打，怎么巡逻?现在就不同了，国家有能力去维护自己的主权。在西沙群岛、南沙群岛，有一些小岛在60年代、70年代被越南占领不少，现在中国有了一定的能力，就不会随便被人家欺负，所以摩擦是有的。但是打架的机会我觉得不大，双方都不想打，对中国来说，中国很需要有30年和平发展的机遇，如果中国再有30年的和平发展，那么我们的实力甚至不战而怯。美国只是围堵中国，给中国一些难处，它也没有条件去打仗的，所以我认为是斗而不破的格局。