中原集团创始人施永青:我看好房地产发展总趋势

　　现在中国政府说要改革收入分配，那如何改革?西方的收入分配一般分为三次，第一次分配是工资;工资没有与公司盈利挂钩，所以在中国人多的情况下，工资是不会太高的。第二次分配是政府抽税。以政府行政方法抽企业税，由政府重新分配。中国除了抽税外，政府还强制要有保险金、养老金、医疗、教育等等，都要拿一笔钱出来，这笔钱差不多工资的40%。政府分配有什么不好?要养一批官僚，养官僚是需要花钱的，而且他们的效率还不高，手脚也不干净，所以真正分到下面的人群时，就打了一个大折扣。第三次分配，靠企业家做善事，中国的法制不允许企业家成立个人慈善基金。美国很多企业家都把自己的股份捐出来，在香港我也可以把自己在中原的股份放入慈善基金，这对我影响不大，因为这个慈善基金是我个人基金，还在我的控制之下。在中国由于不可以成立个人慈善基金，让你把公司的股份捐给青基会、红十字会，老板当然不愿意，给人家控制了，自己就没有了。所以中国这种法律不允许第三次分配，所以这种情况下的分配就不公平，大部分的人拿不到劳动成果。

　　中国政府做了什么，就是提高最低工资。这是国家定的，可能定的与市场不一致，一些劳工法制企业家承担不了，所以东莞有一段时间倒了很多工厂，一些劳工法、最低工资超越企业承担能力。西方是如何解决这个问题的，在美国三无人士，银行也要贷款，这样他就有钱买房子，有钱消费。但是他还是没钱还，最后又出事。在欧洲是靠政府福利，有很多政府提供服务，现在欧洲债太多，也没法持续。所以中国在摸索自己的分配模式，如果在这个问题上解决的好，如果在利润分配上做的更好，我们才有机会使广大人民群众有合理的分配和内部需求，这样中国经济发展才能持续。

　　现在中国面对的问题，在有些产业上，国企占主要位置，改革开放主要经验，邓小平改革开放主要靠什么?靠的就是中央做少一点，地方做多一点;国家做少一点，让企业做多一点。以前官都要下海，逼着他做企业。最近几年，大家想当官，想到国企找工作，某一种程度来说这是走回头路。如果能开放多一些，本来由国企主导的行业可以给民企去做，中国的生产力就能有所增加，对国企来说也有促进作用。

　　这段时间，中国经济面对改革，面对走上新路的重要年代，整体来说，中国有机会可以做的更好，主要是看政策是否配合。2013年，承载着经济走出谷底，重新起步的机遇。西方说中国经济会硬着陆，我觉得这个不要担心，中国经济在之前一段时间只是发展出路放慢，但是还是在增长，整体来说，今年是7.5%以上，明年可能是8%，所以基本上是增长的。

　　对于房地产来说，过去一段时间的增长，已经出现了很大的问题，原来中国把住房商品化、市场化，这是改革开放之后很大的瓶颈，没有市场化、没有商品化，中国人住的房子不会有这么大的改善。

　　上海头30年基本上没有建什么好的房子，30年后我回到上海，还是住华侨饭店、国际饭店，都是几十年的大厦。市场化、商品化之后才大量建设，开发商为中国人民改善居住环境做了很大的贡献。

　　中国政府要处理好房地产使用问题和投资问题之间的矛盾，房地产不可能把投资因素完全剥离，但是中国现在有一部分人，觉得房子应该是拿来住的，不应该拿来投资，投资房地产的人不是好人，起码在社会舆论上，香港说是地产霸权。房地产不可能不投资，为什么房地产会拿来投资，房地产有“不灭性”，其他的财产都会贬值，时间长了，东西会变。谷子在仓库里，几年后被老鼠吃了，被虫蛀了，会贬值。而买房子，房子倒了，地也在，房地产是永远有价值的东西，是不会灭亡的东西。房地产的价值是跟着经济发展而上升的，其他的东西都会贬值，房地产经济越好，承担房价的能力就会增加，所以投资房地产比投资其他的商品更好，因为的一定可以升值，尤其在中国经济看好的情况下，所以中国人有钱，怎么会不投房地产呢?中国人可以选择的话，他们会愿意把钱放在房地产。在这种情况下，一些主要的大城市，楼价就会升到超越市民的承担能力。当出现这样的情况，政府就会干预，所以就出现了限购，把投资资金拦住，不让它流到主要城市，这是过去几年房地产价格下跌、交头下跌的原因。