瑞峰：东莞土地拍卖狂热再现 翘尾行情基本定局

　　上周，位于南城区滨河路白马路段南侧的商住地块的竞拍再次掀起土地市场的热潮，10家公司将近172轮的热闹竞价，最终被恒大地产集团(深圳)有限公司以67250万元斩获，折合楼面价约3523.5元/㎡，溢价率为134.7%。此地块是今年南城出让面积最大的商住地块，出让面积约8.02万㎡，曾于今年2月份流拍，虽然再次入市降价出售，但是由于地块本身条件优越，地理位置较佳，濒临东莞运河，毗邻港口大道、东莞大道，可连接沈海、莞深等高速公路。城区的地块本来就是各大房企的部兵要地，加上楼市热闹，土地市场回暖，在东莞后市被普遍看好的情况下创出如此高的溢价自然不足为奇。

　　2、本周土地待拍信息：寮步土地市场放量 本周3宗集中待拍

　　本周将有四宗商住商服用地在东莞土地资源交易网进行最后环节的网上竞价，其中位于寮步镇的地块就占3宗，全是商住地块。位于寮步凫山村的两宗商住地块是连体地，仅隔一条金兴路;一宗纯商住地，面积约4.9万㎡，起始楼面价为1921元/㎡，另一宗出让面积约6.84万㎡，楼面地价1550元/㎡。而位于寮步坑口塘边村的商住地块则是二次流拍再上市，出让面积约6.04万㎡。目前东莞楼市行情一片红火，加上月初成功出让流拍两次的坑口商住地块，这给低迷的寮步土地市场带来希望，但寮步三宗地块同期出让，出让面积将近出让17.78万㎡，出让压力稍大。另外，本周唯一的商服用地是位于横沥镇横沥村，面积约1.77万㎡，楼面地价941元/㎡。

　　3、上周土地出让公告信息：2013年土地出让公告信息出炉 桥头尝“第一啖汤”

　　上周东莞国土资源网公布了两宗将在明年1月挂牌上市的商住地块，而桥头尝了“第一啖汤”，编号为2013WG001位于桥头镇大洲村的商住地块，出让面约2.01万㎡。此地块曾于2010年流拍过，此次自降728万，起始价为5422万，起始楼面地价718元/㎡。第二宗出让的地块为寮步地块，地块位于桥新路西侧，临近石竹山水园。寮步镇年末加快推地步伐，上周又一宗约5.85万㎡的商住地即将挂牌上市，地块位于凫山村，起始价为27300万元，起始楼面地价2020元/㎡。寮步近期频繁推出大面积商住地块，“第五城”以及临近松山湖等使寮步房地产市场前景依然被看好。