瑞峰：东莞土地拍卖狂热再现 翘尾行情基本定局

　　3、新开工工程： 中堂东港城开工 中惠·香樟半岛加建

　　上周共有2个项目取得开工许可证，分别位于中堂和樟木头，合计住宅建筑面积约10.78万㎡，环比下滑近3成;非住宅开工面积约2.02万㎡，环比微涨。中堂新项目中堂东港城7号上周首次开工，虽为独立的建设用地，与北邻已建的中堂东港城居住区同属一个体系。此次住宅开工面积约3.5万㎡。中惠香樟半岛虽然也是樟木头的新项目，但已是第二次开建了，此次住宅开工面积约7.26万㎡。

　　总结：

　　1、12月22日，国家信息中心发布《中国与世界经济发展报告(2013)》，报告预测明年物价涨幅较今年有所扩大，而房地产开发企业土地购置面积和房屋新开工面积尚未恢复正增长，明年房地产开发投资回升幅度有限。

　　2、位于南城“巨无霸”商住地块的竞拍再次掀起土地市场的热潮，10家公司将近172轮的热闹竞价，最终被恒大地产集团(深圳)有限公司以67250万元斩获，折合楼面价约3523.5元/㎡，溢价率为134.7%;本周将有四宗商住商服用地进入最后交易环节，寮步地块就占3宗。

　　3、进入12月下旬，东莞楼市明显加快了推货速度。上周全市共有8个项目有商品房新增供应，合计住宅新增856套，新增面积约12.23万㎡，环比呈近两倍之势。大户型新增比例明显上升;非住宅方面，合计新增63套，面积2911㎡，主要由滨江公馆提供。

　　4、上周东莞商品住宅成交1668套，合计15.78万㎡，环比分别增长7%和3%，均价基本与前一周持平，为8474元/㎡。非住宅成交套数虽然环比下滑21%，但是由于商铺和办公的比重加大，故面积反而实现251%的翻倍增长，其中19号汇一城签约28套商铺，合计面积约3.5万㎡，当天签约面积将近4万㎡，而均价仅为5406元/㎡，从而拉低上周全市非住宅均价。

　　5、圣诞的来临为本已红火的东莞楼市再添一把火，据不完全统计，上周共有20个项目进行各式不同的活动。其中3个项目开盘，分别是东城万达公馆、茶山生态食品城一期和沿海江湾国际。

　　6、上周共有2个项目取得开工许可证，分别中堂东港城7号和樟木头的中惠香樟半岛，合计住宅建筑面积约10.78万㎡，环比下滑近3成;非住宅开工面积约2.02万㎡，环比微涨。