瑞峰：东莞土地拍卖狂热再现 翘尾行情基本定局

　　三、房地产市场

　　1、新增供应： 住宅新增环比翻倍增长 非住宅回落

　　进入12月下旬，东莞楼市明显加快了推货速度。上周全市共有8个项目有商品房新增供应，合计住宅新增856套，新增面积约12.23万㎡，环比呈近两倍之势。大户型新增比例明显上升，典型代表是东城万达公馆168套138-234㎡豪宅非毛坯产品面市，目前参考均价为17000元/㎡;上东国际公园1873新增48套268㎡的复式新品;丰泰橡树郡新增18套345-389㎡的联排别墅以及富盈公馆推45套243-310㎡的别墅新品。刚需产品新增则有花样年江山、万科紫台、新世纪颐龙湾等项目。非住宅方面，合计新增63套，面积2911㎡，主要由滨江公馆提供。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：翘尾行情基本成定局 本周成交成关键

　　上周东莞商品住宅成交1668套，合计15.78万㎡，环比分别增长7%和3%，均价基本与前一周持平，为8474元/㎡。从成交情况来看，住宅仍然维持比较热闹的状态，日均成交套数接近240套。由于南城、塘厦等标杆个盘集中签约，导致11月份住宅成交再创新高，提前出现翘尾行情，12月总体依然维持高位水平，而能否再创新高实现真正的翘尾行情，接下来一周是决定成败的关键。非住宅成交套数虽然环比下滑21%，但是由于商铺和办公的比重加大，故面积反而实现251%的翻倍增长，其中汇一城签约28套商铺，合计面积约3.5万㎡;天安数码城签约31套办公，合计约0.89万㎡。签约均价仅为7567元/㎡，主要是汇一城19号集中签约前期成交商铺28套，当天签约面积将近4万㎡，而均价仅为5406元/㎡，从而拉低上周全市非住宅均价。